海航集团一度在本港土地市场大出风头，2016年11月起合共以272.196亿元投得4幅九龙东启德地皮，其后出现周转不灵，最终被迫割爱，沽出最早购入的启德第1K区3号及第1L区3号地皮，当时购入价共142.494亿元。
贵中标价12% 成功扑水
两幅地皮由恒基地产（00012）以159.594亿元接货，海航持货逾一年账面赚17.1亿元或12%（未计资金成本），按两幅地皮可建楼面约105.26万方尺估算，平均每方尺楼面地价由1.35万元攀升至近1.52万元，升幅超过一成，再创同区住宅楼面地价新高。
恒地发言人回应称，「集团很高兴买到该区最靓、可以望到海景的住宅地。」海航旗下负责启德项目发展的香港国际建投（00687）副主席刘军春表示，是次交易可让该公司前期投资的基金提早回笼资金，并带来理想回报，有利於集中发展旗下启德第1L区1号、2号地皮及其他业务。双方於本周一（12日）订立买卖协议，预期今天（14日）完成转让。
今次为恒地首度在启德插旗，启德发展区先后批出12幅住宅地及2幅商业地，恒地至少曾入标其中8幅住宅及1幅商业地，惟未曾中标，当中包括是次向海航买入的第1K区3号地皮，以及仍由海航持有的第1L区2号地皮。恒地股价昨天收报49.6元，升1.1%；香港国际建投公告消息后，开市高见2.55元，飙20.9%，收报2.26元，仍涨7.1%。
券商普遍维持对恒地的投资评级，认为今次买地作价偏高、利润不大，日后楼盘售价可能要较现时同区市价贵20%至30%。不过，亦有分析员指出，不应单就一宗交易判断恒地的部署。近期恒地先后出售两个大型项目，包括转让屯门扫管笏住宅地，市传作价66亿元；卖出北角京华道18号商厦，套现99.5亿元，不排除需要补充土地储备。
恒地执行董事黄浩明向传媒透露，是次收购作价合理，目前市况有别於两年前，恒地看好启德发展区，「做地产有买有卖，卖咗就再买返。」
恒隆：如再出货有兴趣买
对於海航终於卖走部分地皮，恒隆地产（00101）董事长陈启宗说，印证他半年前看法，当时他对内房以高价抢地能否获利感到担心，当这些企业被迫卖地时，香港发展商一定有兴趣。海航手上余下两幅启德地只要价钱合适，恒隆考虑买入。
海航一直被指以「癫价」来港抢地，惟后续资金短缺，须扭尽六壬偿还买地贷款，除延长还款期外，早前有传海航以是次出售的两幅地皮作抵押向新地（00016）洽谈贷款，甚至以这两幅地皮筹组基金招揽专业投资者参与等。去年3月新地主席郭炳联被问到投地策略时说，「等啲癫标中晒先啦。」他在去年9月谈及海航启德项目时更指，「地价咁贵又要时间卖楼，以今日个价嚟讲，都几难赚到钱。」
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