楼市续狂，但除买家外，银行对后市取态亦同样进取。今年的创新高价个案中，部分估价相当夸张，元朗泉荟有中层户以逾700万元创分层标准户新高价易手，但单位估价竟高近840万元，估价超出幅度近20%。而屯门南浪海湾及荃湾荃景花园，亦有单位估价超出创高价成交逾10%。
洪水桥虽偏离元朗市中心，但仍有不少尺价万元以下单位，故在买家追落后下，近月附近一带屋苑亦频破顶。以创新高价售出的泉荟2座中层B室，实用面积745方尺，属三房包括套房间隔，成交价702万元，实用尺价9,423元。滙丰银行本月对上址网上初步估价839万元，较做价高137万元，以此计算，实用尺价11,262元。
南浪海湾荃景高逾10%
中原王勤学称，泉荟上月录6宗二手买卖，屋苑交投增多，主因入场费仍低於600万元而受捧，上月成交中占5宗成交价低於六球。而本月受农历新年将至影响，交投减慢，目前约有10个买卖放盘，叫价约560万元起。
同类出现「估凸价」的创高价个案，普遍集中在新界区屋苑。南浪海湾3座高层G室两房户，实用面积594方尺，获区内首置买家以695万元购入自住，实用尺价为11,700元，成交价及尺价均创同类单位新高。而银行对上址估价为767万元，高出10.4%或72万元。祥益林英杰称，该屋苑入场门槛低，故不乏用家青睐，一月份屋苑录约5宗二手买卖，平均实用尺价11,298元，本月暂未闻成交。现时约有40个二手买卖放盘，实用面积524方尺单位，入场费约560万元起。
受新盘楼价屡创新高带动，荃湾二手楼升势亦见凌厉，该区荃景花园12座高层A室，实用面积约577方尺，以约770.8万元成交，创屋苑新高，实用尺价约13,359元，买家为上车用家。该单位现时估价为854万元，较做价高10.8%或约83.2万元。
美联钟家豪称，荃湾中心两房户入场费上升，加上放盘量短缺，买家转追楼龄较新的荃景花园，上月该屋苑录15宗二手买卖，随着盘源被消化，屋苑二月未录成交。而放盘亦开始减少，仅余约20个，入场叫价约520万元，该单位为10座中层户，实用面积380方尺，实用尺价约13,684元。
特色户因供应罕有，银行对此类单位估价亦甚为看好。将军澳蔚蓝湾畔3座高层户，实用面积1,031方尺，连859方尺天台，享银线湾海景，获换楼买家以约2,050万元购入，实用尺价约19,884元，属双破顶个案。该单位估价高达2,720万元，较做价高出670万元或32.7%。
专家料楼价今年升8%
同属双破顶售出的奥运站维港湾9座高层复式单位，实用面积约1,367方尺，现时估价为4,081万元，相比成交价3,500万元，亦高出16.6%或581万元。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，本月初股市波动，令楼市交投减少，市场出现零星减价，故今年楼市较难预测。不过，他长远继续看好楼市，主因经济有增长，而息口变化及供应持续增加，虽会影响楼市表现，但预计今年楼价仍会有约5至8%升幅。
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