二手楼价升幅抛离租金，令买楼收租吸引力大减。据差饷物业估价署资料，去年十二月细单位租金回报跌至2.7厘，创有纪录以来新低。细单位在上车客热捧下，楼价升势持续惊人，沙田第一城两房户做价一周两破顶，最新售价升至566万元。
据差估署临时数字显示，去年十二月份，实用面积430方尺或以下私人住宅细单位的租金回报率跌至2.7厘，为连续九个月维持2.8厘后再度回落，创九九年有纪录以来新低，至於回报率2.8厘为一六年十一月时录得的低位，其后曾高见2.9厘。资料显示，该租金回报率於二○○三年时最高曾达6.5厘，为有纪录最高。
而其余四类实用面积431方尺至1,722方尺以上的单位租金回报率，由2厘至2.5厘不等，按月未有变化，维持低位水平。
细价楼向来受收租客追捧，但近年由於有不少上车客加入抢购战团，令楼价升势跑赢大市。沙田第一城两房户为全港最具指标细价单位。美联吴嘉权称，屋苑29座高层H室，实用面积327方尺，两房间隔，以566万元售出，成交金额再创屋苑两房户历来新高，实用尺价17,309元。
嘉湖三粒钟拍板成交
据了解，上址新买家为用家，见单位有装修及享优质景观，故以高价接货，而屋苑同面积连天台单位，上周才以约555万元沽出，为对上旧纪录，期内楼价再推高约2%。事实上，同类单位市值月租约1.3万至1.4万元，如以市值租金计算，是次成交单位租金回报随时低至约2.76厘水平。
两房单位楼价升势带动，细价屋苑三房户楼价同时向上。中原伍耀祖指出，天水围嘉湖山庄翠湖居1座高层H室，实用面积549方尺，三房间隔，以580万元获承接，追平同类上月最高成交价纪录，实用尺价10,565元。
该行文家辉称，嘉湖山庄丽湖居9座高层A室，属套三房间隔，睇楼至落订仅约三小时，成交价588万元。
荃中另类盘贴市价沽
二手楼价继续上升，各区续录新高价成交。香港置业称，将军澳新都城2期10座中层D室，实用面积441方尺，以680万元售出，实用尺价15,420元，创同类新高价。同区天晋IIIB第1A座中层两房户，售价939万元，约三年升值46.3%。
中原称，荔枝角盈晖台3座中层D室，售价1,190万元，创同类套三房户新高，实用尺价15,637元。市场消息称，荃湾中心曾发生事故同层户，以415万元贴近市价售出，实用尺价1.26万元。
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