本港住宅楼价持续创新高，市民置业上车门槛愈来愈高，行政长官林郑月娥去年10月表示，会研究能否上调450万元或以下单位才能承造九成按揭的界线。早前曾称不考虑调整楼按政策的财政司司长陈茂波昨天一改口风，明言政府有意放宽按揭成数，正等待合适时机推出有关措施。业界建议，应把九成按揭保险计划，放宽至楼价500万元或以下的住宅也适用。
强调非减辣 忧市场曲解
陈茂波昨天出席立法会财经事务委员会会议时表示，政府对年轻人「难上楼」、没有足够首期置业非常上心，亦注意到不少人供得起楼却首期不足。
他又透露，现时楼价贵得非常难负担，政府要多从资助房屋着眼，合适时会向社会介绍首置上车盘详情，而提供与市价较大折让的房屋，或降低首期金额等议题亦可探讨配合。
目前屯门或元朗一手上车盘定价普遍超过500万元，对於放宽按揭保险计划成数，陈茂波形容政府非常上心，并曾有考虑，但不希望市场把政府协助市民首置上车的措施，被曲解为「减辣」，以免对楼市推波助澜，因此正等待合适时机推出措施。按揭证券公司回应称，会因应市场变化审视按保计划，有需要时作出修订。
林郑月娥去年10月提出研究放宽楼按限制后，陈茂波当时称，透过减少按揭成数来帮助市民高位入市并非较佳做法，不会考虑对楼按政策作任何调整。金管局总裁陈德霖也曾说，无考虑放宽按揭成数。不过，上月底林郑月娥一锤定音，明言所有特区政府官员都以行政长官的看法为准，不能政出多门。陈德霖当日便即时松口，称会就市场转变审视按保计划，有需要会作出修订；财政司司长发言人当时亦表示，房屋问题一直困扰港人，特区政府团队会继续上下一心，以最大决心、尽最大努力增加房屋供应，但未明确回应会否放宽按揭成数。
然而，陈茂波昨天重申，现时楼价超高，未来息口趋升，最终会影响物业市场。在未来楼市不明朗下，协助负担能力较低的市民上车，一旦楼市出现调整，将对他们造成很大影响。他又为政府推出「辣招」解画，形容是迫不得已，要解决楼市问题，最终要由供应入手。
业界倡楼价上限升至500万
金管局发言人昨日称，每次推出逆周期措施，目标并非针对楼价或楼价相对市民入息的水平，而是因应楼市周期演变，加强银行对物业按揭贷款的风险管理。金管局会继续留意市况，在有需要时推出适当措施，确保银行妥善管理风险。
目前按揭保险计划下，400万元以下物业最高可承造九成按揭，400万至450万元以下的贷款上限为360万元，即按揭成数介乎九成至八成。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，去年400万元或以下一二手私人住宅买卖登记11622宗，按年减少26%，若放宽按揭成数，相信可带动二手成交量升一至两成，但不会刺激楼价攀升。中原按揭董事总经理王美凤认为，400万元以下上车盘逐渐减少，建议政府把九成按揭贷款额上限，由360万元调高至450万元，即楼价500万元物业可承造九成按揭，首期可减半至50万元。
美联物业住宅部行政总裁布少明呼吁，把九成按揭保险的400万元楼价上限提高至500万元，相信可避免市场过度依赖资助房屋，政府亦要提供更多土地，因为增加供应才是治本之道。经络按揭市场总监刘圆圆提醒，政府宜小心定义何谓首置人士，或需设下转让限制等条件，以防成为投资炒买的途径，导致楼市更炽热。
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