香港二手楼市缺乏市价放盘，只要价平，「乜货都有人抢」。过去约两星期市场已录至少六宗事故或同层单位转手个案，相信是历来最旺。轰动一时的九龙湾德福花园五尸命案凶宅，其毗邻单位以538万元售出，尺价1万元，仅低市价两成。
据土地注册处资料，上述单位为德福花园C座中层2室，於本月初登记售出，相比二○○○年原业主买入价148万元，升值390万元或逾2.6倍。该单位是五尸命案凶宅毗邻，实用面积538方尺，成交实用尺价为1万元，较市价低约20%。
区内代理称，最新售出的C座中层2室，去年九月已经在市场放盘，叫价540万元，同时月租叫1.6万元放租，并可以约睇楼，但由於同层单位太凶，一直未有客约睇楼，但早前业主称单位已获短租，近日更表示要封盘，待楼市再升才放售。
伍冠流：六五折才考虑
该层单位三个多月前亦有单位售出。该楼层4室另一个凶宅同层户，门口对正五尸凶宅，据注册处资料，单位去年九月以463.8万元售出，新买家已向大型银行承做按揭。单位实用面积517方尺，实用尺价约8,971元，较当时市价低约25%。亦反映今次售出的毗邻单位受到影响虽较大，但尺价仍高过去年售出的4室。
资深投资者伍冠流认为，今次售出的虽只是凶宅毗邻单位，但考虑到事故的严重性，单位又不是「黐金糠」而是「黐衰气」，所以市价八折售出只属不过不失，不算特别抵买，自己要六五至七折才会考虑。
对於五尸凶宅同层户三个多月内连沽两伙，最近市场事故或同层单位买卖亦活跃；他认为是辣招令业主不愿意放盘，导致二手盘源短缺所致。同时认为这类单位仍有水位，加上自己换货要支付15%辣招税，故无意放售手持的同类物业。
五尸命案单位嗌440万
德福花园五尸命案单位是全港数一数二的超级凶宅，不过该凶宅亦非毫无人气，目前有租客居住，而业主亦有放售单位，叫价仅440万元，单位实用面积556方尺，实用尺价仅7,914元。
事实上，近日楼市转旺，另类单位被抢，事故或同层单位最近已连录多宗成交，楼价亦愈追愈贴市价。例如上月下旬火炭骏景园一个曾经发生事故的同层户，更以约2,150万元获承接，成交额创屋苑标准单位新高，实用尺价约15,659元，更创出屋苑的新高纪录。
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