小蚝湾大纲图 城规周五讨论

港珠澳大桥通车在即，大屿山发展前景备受市场关注，港铁（00066）的大屿山小蚝湾车厂上盖发展计划，亦快将进入规划程序。城规会本周五（5日）将讨论属於全新图则的《小蚝湾分区计划大纲图》，其中小蚝湾车厂上盖发展的住宅建筑楼面面积上限约1119万方尺，预计可兴建约1.4万伙，予3.78万人居住。

规划署向城规会提交的《小蚝湾分区计划大纲图》最新拟稿，整个大纲图占地约186公顷，其中占地约30公顷的小蚝湾车厂用地，将划为「铁路车站及公共交通交滙处暨商业/住宅发展」，基座部分作为车厂、公共交通交滙处和零售等用途，并设园景平台。住宅大楼则建於平台之上，住宅部分总建筑面积约1119万方尺，以1.4万伙计算，平均每伙建筑面积约800方尺，另有约32万方尺作为零售用途，建筑物高度约86米（主水平基准以上．下同）至106米，估计住宅大楼高15至22层。港铁去年曾预计，上盖项目2023年开始分期进行，预计2026年首批单位落成，2038年完成发展。

高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚认为，小蚝湾车厂上盖项目邻近东涌新市镇，平均单位面积较市区住宅大，相信可吸引一些「希望住大啲，又唔介意住远少少嘅换楼客」。