公屋「三年上楼」名存实亡，港府坚持将「绿置居」计划恒常化，除了进一步影响公屋轮候时间，更大的问题是香港抛弃数十年来行之有效的公屋政策，人为刺激置业需求，对楼市、经济结构乃至社会公平都将产生深远影响。
港府早前透露，计划将沙田火炭约四千八百个公屋单位变为绿置居。一石激起千重浪，区议员普遍关注此举是否进一步恶化公屋轮候问题，但运房局高官大不以为然，重申绿置居不会妨碍公屋流转，更声称过去出售居屋的买家大多是持绿表的公屋居民，反映他们有置业需求，政府应该满足。运房局官员这番表态，凸显特首林郑月娥早前虽然为公屋「八十万个封顶论」道歉，但那不过是语言伪术，政府将无视各界质疑，继续推动绿置居计划，将更多的公屋居民赶向私人楼市。
公屋居民希望置业，无可厚非，但如何实现置业理想，则是另一个问题。老实说，能够以公屋居民身份置业的，应该都是所谓的「公屋富户」，他们过去享受低租甚至免租，已是社会福利，如今政府又不惜以公帑资助的方式帮助他们成为绿置居的业主，则是双重福利，这就不可避免地涉及公平问题。大家都记得，前些年财政预算案派糖，公屋住户可以享受一至两个月免租待遇，后来这一措施被取消，原因正是道德风险。想不到，公屋免租刚刚取消，「卖大包」的方式帮助公屋富户置业接踵而至，政府对公屋富户关爱有加，对其他置不起业的公屋居民如何交代？对那些在私人市场高价置业的中产如何交代？又置那些既买不起私人楼又无资格入住公屋的「伪中产」於何地？
不患寡而患不均，不患贫而患不安。最需要政府援手的肯定不是公屋富户，而是那些以堪比豪宅租金栖身劏房的无壳蜗牛。港府这边厢大手笔资助公屋富户置业，那边厢对无壳蜗牛要求租金管制及租金资助的诉求置之不理，厚此薄彼，势必制造社会矛盾及分化。再说，公屋变成绿置居，只要补完地价，就变成私人物业，住户可以享受楼市升值的好处还是其次，更令人担心的是更多人投入私人楼市，只会令本已炽热的楼市火上加油，最大受益者是谁，不言而喻。香港产业结构单调，房地产一家独大，而绿置居政策势必进一步推动房地产畸形发展，长远而言，对香港有害无益。
正如国家主席习近平强调：房子是用来住的，不是用来炒的，而「住」包括「租」或「买」。事实上，内地当局鉴於高楼价惹起极大民怨，近年大力推动「租买并重」、「租买平权」政策，上月召开的中央经济工作会议，进一步强调出租房建设，旨在压抑置业需求，打压炒风，稳定楼市。香港则恰恰相反，在拓土寸步难行、房屋严重供不应求之下，进一步刺激置业需求，与内地的做法背道而驰，难道这就是「一国两制」？
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