长沙湾兴华街西住宅地将於下周五截标，地皮为今个财年规模最大住宅官地，占地约20.83万方尺，可建楼面达98.78万方尺，预料可提供逾1,200伙。由於旁边酒店地刚以超高价钱成交，市场睇好地皮，料估值介乎138亿元至178亿元不等，楼面地价约14,000元至18,000元，或可打破鸭脷洲利南道住宅地纪录，成历来最贵住宅地王。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
张圣典：落成后尺售3万
普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，项目临海有海景，毗邻港铁南昌站及一幅酒店地，并邻近公众码头，预料有利项目造价。项目发展期止於2024年9月30日。地皮上建筑物受高度限制，不得高於香港主水平基准100米。他预计项目的总投资额将近200亿元，相信将有大型发展商及合组财团参与竞投，落成后或可以每方尺30,000元出售。
根据卖地章程，由於地皮位於综合发展区，发展商需於发展前作出规划申请及提交总纲发展蓝图，获城规会批准后才可展开发展(内容包括视觉影响评估、空气流通评估、交通影响评估、排污影响评估及环境评估等等)。发展商需自费於项目范围内提供一个面积不少於38,750方尺的地面公共空间及提供一个海滨长廊区，并於落成后交回政府负责管理。
据了解，早前住宅地旁边的酒店地由新地以50.6亿元投得，每尺楼面地价约13,520元，创历来最贵尺价纯酒店官地，因此业界对住宅地造价均看高一线，并预计新地会出高价竞投。目前全港最贵住宅地王为鸭脷洲利南道地皮，今年2月由龙光地产与合景泰富合资以逾168.55亿元投得发展，若地皮以市场最高估值成交，料会打破旧纪录，成全港最贵地王。
九龙湾商地获放宽地积比
此外，亿京、信置及资本策略2015年以逾30亿元投得的九龙湾祥业街、常怡道及伟业街交界商业项目，占地约40,850方尺，刚向城规会申请规划许可，涉及轻微放宽地积比率0.06倍以兴建行人通道设施。文件显示，发展商拟发展1幢29层高商厦(另有2层地库)，用途包括办公室、食肆及商店及服务行业。项目放宽后地积比率约12.06倍，可建楼面约49.26万方尺。
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