市场消化特区政府的最新房屋政策之后，楼价依旧高企，最近公屋二手市场更频现「公屋王」成交，这比纳米楼豪宅价更为吊诡！
本来，政府提供更多资助房屋，协助公屋富户向上流，腾出公屋来应付基层需要，合情合理。可惜房屋供应始终不足，调拨资源兴建以市价打折的自置资助房屋，对正在轮候公屋的基层和想置业者来说，究竟是好是坏，值得商榷。美其名的重建置业阶梯，实际上变相叫市民买贵楼，用家不但愈买愈细，甚至公屋二手市场也绝不便宜，可见香港人难圆安居梦。
公屋富户宁交双倍租金，抑或真的交还公屋，转买资助房屋或二手楼，关键是负担能力，但现实是无论一手抑或二手楼价，都令绝大部分人无法上车。政府推出辣招后，一手主导了市场交投，除了因二手楼首期银码大兼有按揭年期限制，另一方面业主惜售，担心卖出后未能再购入，随时大屋变细屋，故换楼意欲自然不大；而持有多个二手物业的投资者，亦因为转换物业组合涉及的辣招税务考虑而不敢轻易卖出物业。
根据资料，一手与二手楼交投比例，由一○年推出辣招时的一比九，降至今年首八个月的一比二点三。用家要向上流，惟有寄望资助房屋如居屋市场，最近甚至连公屋亦成为上车目标，即使居住环境和管理与私楼有距离，但成交价却愈来愈贴近二手楼价，是疯了，还是接受现实的表现呢？
政府试图以提供置业阶梯来带动公屋流转，其实公居屋的置业阶梯一直存在。公屋流转低，与这些年营营役役的香港基层平均收入和购买能力增幅，远远未能追上楼价有关。更何况，美国如今已结束量宽，逐步推动利率正常化及缩表，对置业者而言，利率不再是一个不相干的考虑因素，此时此刻推出置业主导的房屋政策，是福还是祸？
过去，香港经济起飞，消费力强，百业兴旺，促使基层能循公屋、居屋、私楼阶梯向上流。但回归以来香港土地供应未有配合人口增长，楼价高企令市民住屋开支及企业营商成本百上加斤，削弱香港竞争力，而长年依赖金融、旅游食老本的结果，是经济失去活力，而资产价格却在长期量宽、北水涌入，以及政府辣招扭曲楼市运作下不断攀升。政府在楼市问题上大玩数字游戏，显然未能对症下药，港人安居问题未得到解决，政府要推动经济转型，鼓励创新科技，只怕亦会事倍功半！
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