新地卖楼大丰收 今年套近400亿
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市於施政报告后升势持续。由於政策明朗化，买家入市步伐加快，一手销情继续炽热。将军澳日出康城晋海II昨日进行首轮销售，市场消息称，首批227个单位昨日已全数沽清。连同之前晋海I已售逾990伙(套现约78亿元)，晋海I及II至今不足一个月内合共沽出近1,220伙，料为新地近年销售最畅旺项目，并带动集团今年卖楼套现总额逼近400亿元。
晋海II此前累计收超过6,000票，超额认购逾25倍。记者昨日现场所见，该盘於早上9时半开始卖楼程序，准买家一早到场排队，现场一度出现长长的人龙。中原地产及美联物业昨晨分别表示，旗下接触的准买家出席率达八成至九成。美联住宅部行政总裁布少明称，入票人士中有8成为向隅买家，其余为新票，用家及投资者各占7成及3成。傍晚六时左右，消息指昨日开卖的227伙全数已获买家认购。
晋海不足一个月沽1220伙
今年新地卖楼可谓大丰收，推出的晋海、元朗Grand Yoho2期、Park Yoho Genova、西南九龙南昌站汇玺及屯门珀御5个全新盘全部大卖，连同其他货尾共售出逾3,250伙，总套现已逼近400亿元。当中晋海I、II售出单位占1,220伙或37.5%。
回看近年各新盘的销售进度，晋海I及II的销售进度相当标青，以伙数计，相信仅次於2015年4月长实将军澳致蓝天半个月沽出1,648伙。若单以新地系内新盘计，相信售出的单位数量为近年新高。由於晋海II尚余900多伙，估计销售数字仍会往上突破。
资料显示，昨日晋海II沽清的首批227伙，面积343方尺至628方尺，售价由558.4万元至1,241.1万元，扣除最高18%折扣，平均折实尺价14,598 元，较上月中晋海首批208伙12,788 元高出14%。晋海II提供1,132伙，楼花期18个月，单位面积321方尺至934方尺。
由於施政报告内容集中公营房屋，私楼市场着墨不多，变相扫除政策不明朗的因素，多个发展商近期火速推盘，吸纳市场一批观望已久的购买力。布少明表示，不少市民加快入市，料第4季楼价升势加快，升幅3%至4%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，10月可录约1,800宗一手成交，料全年一手成交高达1.9万至2万宗，中原城市领先指数(CCL)年尾料可达165点，全年累升15%。而总结过去周末两天，市场共录得约256宗一手成交，当中晋海II占近89%。
My Central予向隅客优先
其他新盘方面，长实上环My Central上周开卖80伙并沽清后，即日加推35伙，长实集团助理首席经理(营业)何家欣称，项目日内将上载新价单，今天公布新销售安排。由於向隅客众多，会安排向隅客优先认购，设有复活客优先组别，惟会限制一定单位数量，另继续设有家族大手买家时段，料一周内展开新一轮销售，但推售细节暂未决定。
问到集团旗下中环中心的75%业权获洽购的消息，长实集团执行董事赵国雄回应，中环中心目前仍属集团旗下物业，由於涉及大额银码，若落实成交或有最新消息必定对外公布。
君豪峰首批收票已足额
此外，恒地鰂鱼涌君豪峰早前公布首张价单共93伙后，消息指累积收票约100张。另外，同系铜锣湾隽琚日前售出40楼B室，面积554方尺，成交价2,127万元，尺价38,401元，均创项目标准单位新高。
据悉买家为非本地客，料须缴付30%或逾638万元辣税。
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