新一份《施政报告》未有推出新措施调控楼市，发展商趁势加速推盘，惟定价仍然保持克制。恒地（00012）旗下鰂鱼涌大型单幢住宅项目君豪峰，周五（20日）公布首张93伙价单，折实平均尺价约2.4万元，虽然较同区二手贵至少10%，但与恒地主席李兆基私人持有的北角单幢盘尚誉，於去年9月首批折实平均尺价约2.4万元相若。发展商预告首批单位最快本月内开售，日后加推将具较大加价空间。
尺价2.4万贵二手近三成
君豪峰为鰂鱼涌区逾3年来首个开卖的全新住宅项目，首批93伙涵盖一房及两房户，其中两房占56伙最多，整批单位实用面积介乎290至451方尺，定价716.9万至1223.7万元，平均尺价约2.5万元，扣除发展商提供最高楼价5%折扣，折实平均尺价约2.4万元。
至於君豪峰首批最平的单位为15楼D室，实用面积290方尺，间隔一房及开放式厨房，折实售价681.1万元，尺价约2.3万元。
翻查资料，鰂鱼涌对上一个全新楼盘为太古地产（01972）发展的MOUNT PARKER RESIDENCES（MPR），2014年3月推出首批30伙，折实平均尺价约2.3万元。
中原地产区域营业经理袁广达说，君豪峰首批折实尺价较同区逸桦园最新二手平均尺价约2.2万元贵约10%；而相对项目毗邻同为恒地发展、楼龄约15年的御皇台平均尺价约1.88万元更高出约28.3%。
恒地代理营业（一）部总经理林达民称，由於港岛东区对两房单位需求较大，故先推君豪峰略为大面积的单位；同时为满足用家需要，项目以较低价起步，形容定价相宜，对比同区一手「在心目中有一成折让」，预料日后加推有颇大的加价空间。
发展商将安排旗下财务公司为买家提供最高楼价四成第二按揭，而「特约银行」提供即供一按，一及二按最高可达楼价九成。
晋海II首轮累收5471票
林达民又说，该盘本周六（21日）起收票，每张票本金10万元，很大机会本月内开售。君豪峰位於英皇道856号，提供464伙，实用面积由193方尺至451方尺，预计2019年4月底入伙。
另一方面，新地（00016）旗下将军澳日出康城晋海II将於周日（22日）发售首轮227伙，折实平均尺价约1.5万元。市传项目截至周五累收5471票，超额约23倍，该盘周六截票。
位於康城路1号的晋海II提供1132伙，实用面积介乎321至934方尺，预计2019年12月31日落成入伙。
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