香港金融管理局发表货币与金融稳定情况半年度报告，对「上车靠父干」表示关注。金管局表示，年轻置业人士获父母帮助买楼的现象日渐普遍，因部分资金来自父母的物业再按揭或加按，直言香港家庭抵御收入冲击的能力较以前脆弱。
今年上半年香港的家庭债务增长达5%，较去年下半年加快，当中第二季家庭债务占本地生产总值（GDP）比率增至68.3%，再创历史新高，按揭贷款为家庭债务急增动力之一。
银行界：难有效收紧
金管局在报告内表示，根据市场观察所得，有些年轻人士置业所需资金，部分来自父母的物业再按揭或加按，当局未能取得相关数据，但考虑到楼价高企及无按揭自住居所住户所占比例较高，这种由父母提供财务支持的方法或变得更普遍。
由於物业加按或再按同样受当局收紧按揭限制，金管局认为「父干」上车对银行业的系统性风险影响有限，但从家庭层面而言，抵御收入冲击的能力会较以前脆弱，尤其是置业能力较弱的买家。
金管局又表示，住宅楼市前景依然不明朗，房屋供应逐渐增加，或令楼市供求缺口收窄，从而抑制楼价升幅，同时美国联储局缩减资产负债表及进一步加息，对全球及本地金融市场带来的潜在影响有可能对楼市构成影响。
事实上，金管局今年五月收紧按揭时已顺势打击「父干」按揭，要求申请按揭者如有按揭未供完或有担保其他按揭，新申请按揭成数上限要降一成，令银行将不少未供完第一层楼的「慈父」拒诸门外。
不过，有银行界人士认为，金管局难针对「父干」上车再收紧按揭，原因之一包括当局明言「未能取得相关成交数据」，而且父母向银行提出将物业加按时，不会透露所得资金会用於投资或购买其他物业，否则不会获批相关贷款。
汤文亮料向「高干」埋手
美联物业(01200)上月公布首次置业调查，显示香港有45%未置业人士拟靠「父干」上车，当中超过六成计划购买600万元以下住宅单位。该行又料，楼价上升及金管局多次收紧按揭，父母帮助买楼的买家比例只会有增无减，有关比例随时有机会增至七成。
纪惠集团行政总裁汤文亮表示，很多父母自住单位已没有按揭，就算有，都只不过是楼价的一、两成，他们只申请加按楼价市值一成给予儿子买楼。
他认为，成功并不是靠「父干」，是靠「高干」，即地产商的高成数按揭，父亲给予儿子的首期亦是问银行借，故基本上年轻人所买的新楼是全数按揭，当楼市转势向下，儿子所买的单位很快就会变成负资产者，如果逼到金管局出招，一定会向「高干」埋手，而非「父干」。
摩根大通亚太股票证券研究部董事总经理梁启棠曾警告，「父干」上车随时输两代，不少买家不仅动用自己全部资产入市，更需要父母将手头物业加按套现来协助买楼。若楼市泡沫爆破，买家不只会输掉自己积蓄，甚至会令到父母损手。
App下载
