对於美国联储局即将启动缩表及预期年底前再加息，经络按揭转介市场总监刘圆圆认为，拆息短期仍有机会继续上升，但料速度温和，现时逾九成业主采用H按计划，若以P按作锁息位，以最新拆息0.54厘计算，实际息率1.94厘，距离封顶位尚有20点子，对供楼负担的实际影响不大。香港文汇报讯（记者 梁悦琴、蔡竞文）
刘氏续指，如美国年底再加息，香港最优惠利率最终亦会跟随美国调升，假设增加0.25厘，以500万元楼价、七成按揭，还款期30年计算，P按业主每月供款略增442元；增加1厘的话，每月供款则上升1,815元，使用H按则增加348元及1,790元。基於现有压力测试机制，市民的按揭风险仍处於预算之内。她预期加息升温后，市场上对定息按揭计划的需求或会相对增加。
港置料明年中始现影响
另外，香港置业特於议息期间进行一项意见调查，发现有62.3%、即约337名被访者认为今年内本港银行将会加息，可见普遍被访者早已预计加息因素。若按加幅四分之一的步伐计算，相信要明年中始见加息对楼市影响。香港置业行政总裁李志成认为，美国年底前有机会加息一次，加幅最多四分之一厘，本港最快明年初才跟随加息步伐。又指，若按加幅四分之一的步伐计算，相信要明年中始见加息对楼市影响。
值得留意，如本港银行未来加息，有154名、即28%被访者认为加幅在半厘以下已经有影响，按季增加6个百分点，而认为加幅介乎半厘至1厘可以接受的，占比最重，达49%，而且按季增加16个百分点；此外，只有19%可承受加息1至2厘，按季下跌14个百分点；其余可接受加息2厘以上的仅得4%。换言之，只有23%被访者可接受加息1厘以上，比例按季大幅下跌21个百分点。
另一代理行，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，联储局缩表议题今年6月已提出，市场亦早已消化消息。事实上，本月住宅物业交投理想，本月首20日新盘已售出约1,300伙。在大型新盘部署开售下，估计全月可望达1,800伙，届时超越8月约1,600伙，创4个月新高。
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