将军澳日出康城相隔逾2年再有大型新盘推售，有见於近月楼价连番破顶，新地（00016）与港铁（00066）发展的日出康城4A期晋海昨天开价亦见进取，首张208伙价单折实平均尺价1.28万元，贵绝日出康城。不过，晋海的首批折实价，在今年内推售的5个铁路物业项目（下称铁路盘）中，无论入场费及尺价皆是最低。有业界表示，晋海开价极具竞争力，势再掀新一轮抢购潮，料冻结将军澳和九龙东一带购买力。
首批208伙 折实尺价1.28万
晋海首张价单提供208伙，实用面积340至700方尺，单位定价523.9万至1106.5万元，平均尺价1.56万元，发展商提供最高18%折扣，折实平均尺价1.28万元。晋海属於首个提供一房户的日出康城楼盘， 首批共推18个一房户，折实售价全部均500万元有找，最贵仅455.4万元，最平单位为2B座3楼F室，实用面积340方尺，折实429.6万元。晋海料於2019年10月入伙，共提供1040伙，实用面积318至1132方尺。
发展商推出一系列财务安排，一按最高可达80%，指定职业如医生和会计师等可达90%；二按最高为楼价30%；该盘亦沿用贷款额可高达楼价120%的King's Key Star计划、供大手买家的大家族回赠，以及3年过渡性贷款等，以「全攻型」吸上车及换楼客。
晋海首批折实平均尺价，比对现时日出康城二手物业，如首都和领都等的平均尺价1.1万至1.17万元，高10%至16%，贵绝同区，较由长实（01113）发展的第3期致蓝天2015年3月开售首批单位折实平均尺价9112元，两年半涨价约四成。
不过，与今年内发售的其他4个铁路盘相比，晋海造价属「低水」。上月掀起抢购潮、华懋位於荃湾西站的全．城滙首张价单折实平均尺价约1.44万元，以晋海首批折实平均尺价1.28万元相比，低约11%；至於晋海入场单位折实售价429.6万元，银码亦平绝今年以来推售的铁路盘。
新地副董事总经理雷霆以「全城着迷价」来形容晋海首张价单，并表示项目拥有港铁、海景及好品牌优势，条件十足，加推将有提价空间，视乎认购反应再决定推售。新地代理总经理陈汉麟说，首批单位市值近16亿元，今日起收票，料分两组开售，A组最多购2至3伙、B组最多1至2伙，希望有更多买家可购得单位。新地昨晚已率先开放示范单位供代理与准买家参观，即现排队人潮，场面墟冚。
代理称震撼 势冰封二手
中原地产亚太区副主席陈永杰指出， 晋海首批属贴市价，折实平均尺价1.28万元相当震撼；由於日出康城发展多年，配套趋成熟，发展商又提供多项财务计划，相信晋海将掀入票潮。美联住宅部行政总裁布少明认为，晋海料会抢去市场大批购买力，势必冻结将军澳区和九龙东一带二手交投。
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