「货柜屋苑」一条龙，五万元做「屋主」？新界旧批农地违建货柜屋情况猖獗，连带建造货柜屋的公司生意畅旺，不少更设有示范单位，让客人先「睇楼」，承造一个二百平方尺「住得人」的货柜屋，只需约五万元，而且可吊到任何地方，不少人选择在农地上违规搭建货柜屋。有地产经纪教路，农地上先跟足程序入纸申请加设上盖，随后其他「设施」再「偷鸡」加建，惟法律界人士表示，在农地上搭建筑物有机会违反地契，新业主随时要负上责任。
元朗锦田附近近年涌现有不少农地「货柜屋苑」。「（一幅）二千九百一十平方尺，农地嚟嘅。分三个Lot（土地），加埋都成万平方尺，分开买就三百几万，三幅一齐买就八百五十万。」
佯装顾客的记者跟随地产代理梁先生带路，往元岗新村东边路、锦上路水流田村及黎屋村睇农地，梁更向记者教路如何避开政府部门的检控，「你先申请咗农地起个上盖，最好就高啲，之后就慢慢再摆只货柜，到烂咗咪整番好似货柜嘅石屎屋罗。」
农地连屋出售 价值倍增
而在附近黎屋村的一幅农地，梁指内里已建好两个货柜屋，设有厨房及厕所，「三千（平方）尺，包埋两个货柜（屋）都系三百四十几万，可以即住。」他又指，该幅农地就是先申请加建上盖，再「偷鸡」加设货柜屋的典型例子。
梁随后带记者到水流田村农地，该农地现时出租为货仓，内里放有两个货柜屋，「呢度（农地）有五千八百（平方）尺，卖三百九十万。」最后，梁带记者到东边路一农地，现场所见，其中一幅农地上摆放一个货柜屋，梁表示该货柜已入纸申请。当记者提到能否居住或加建，梁指，「一只起、两只（货柜）止啦，记住唔好叠高，只可以并排。」
有专营农地的地产代理透露，不少业主为令农地增值，都会加建建筑物，「如果农地连屋，价格可以比无屋的农地高一倍，甚至更多。」他举例指，元朗一幅面积约二千五百平方尺的农地放售价约一百八十万元；同区另一幅面积约一千八百平方尺，连屋在内的农地盘就标价逾三百万元。惟他表示，农地价格亦须视乎面积、位置、房屋类型及是否可以泊车等因素而定。
离地货柜屋 亦属构筑物
「卖家已经卖咗幅地畀新业主，农地上有任何问题，都系由新业主承担。个货柜放咗喺度，亦好难判断系旧业主定新业主整嘅，总之幅地系属於边个，就系嗰个人嘅责任。」
执业大律师陆伟雄表示，在农地搭建构筑物会违反有关地契，而货柜屋「离地」只是其中一个决定是否违规的因素，构筑物的大小、用途、逗留时间却更为重要。
陆伟雄续指，「所谓『离地』货柜屋都算系构筑物，唔一定系指整个固定物放地上先算，其实有几旧砖做屋脚都已经系构筑物。」而法律界人士林伟展亦表示，如农地的买卖合约中有列明「钉契」情况，新业主有责任去处理有关事宜，「要根据番法例去做足要求。」
地政署：已发警告信钉契
地政总署回覆指，上述三幅农地属新界的旧批不可建屋地段，即「旧契农地」，虽无土地用途限制，惟不得在土地上搭建未经批准而又并非已登记寮屋的构筑物，否则属违反地契条款。发言人又称，东边路该地段有一间怀疑未经批准的构筑物，该署正核实该构筑物是否属已登记寮屋；而早前亦接获有关水流田村有关地段，搭建有未经批准而又并非已登记寮屋的构筑物，该署已将警告信送交土地注册处注册，即「钉契」；至於黎屋村该地段亦发现搭建有未经批准的构筑物，该署已向地段业权人发出警告信，要求业权人於限期前纠正违契情况。
文/图：专案组
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