港人「首置上车盘」计划快将登场，市场料政府有机会与地产商合作，令新界区大量农地及绿化地可加快释放。消息透露，会德丰地产早前提出以公私营混合发展的大埔洞梓项目，概念与政府相近，应有兴趣参与合作，料可提供多达千伙上车资助单位。
消息人士表示，各大发展商於新界区持有大量农地及绿化用地，大部分筹划多年仍未能落实发展，阻力主要来自补地价及规划问题。例如发展商持有的新界土地，周边均为政府土地，以往双方均较难达致共识一同发展，但现时政府有意寻觅土地用作首置上车盘发展，双方可以透过混合式共同发展加快规划等进程。
大埔绿化地拟建2705伙
近期有发展商主动提出以公、私营混合式发展新界地。城规会早前收到会德丰地产申请，将旗下大埔洞梓逾72万方尺绿化地，连同邻近政府土地，合共逾86万方尺地皮，建议改划为综合发展区作私人住宅及资助房屋混合发展，共提供2,705伙。
当中地盘A划作私人住宅发展，拟建15幢不多於22层高住宅，另设13幢洋房，提供约1,700伙，总楼面逾144万方尺。至於地盘B发展资助房屋，拟建7幢不多於16层高大厦，提供约1,005伙，楼面近59万方尺。
至於在新界区坐拥大量农地的恒基地产(00012)，旗下大埔蕉坑公私营住宅发展方案去年已获城规会通过，地盘占地约39.2万方尺，包括约22.5万方尺政府土地。项目获准兴建9幢分层楼宇，总楼面逾47万方尺，提供795个住宅单位。其中南面地盘作私宅发展，提供506伙。
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