细单位成市场主流，单位愈细尺价愈高。代理统计50个大型屋苑，实用面积400方尺或以下细单位今年平均尺价逾1.3万元，相比中型单位大幅高逾8.6%。个别屋苑买卖以细单位为主，沙田第一城此类单位占交投比例高逾七成。
美联称，今年截至本月二十一日，50个大型屋苑登记售出的细单位，平均实用尺价为13,113元，较实用面积401至800方尺的中型单位所录的12,078元明显为高。相比实用面积多於800方尺的大单位平实用尺价报约12,981元，亦高出约1%。
第一城细户交投占72%
该行首席分析师刘嘉辉称，由於楼价续升及收紧按揭措施影响，楼价较细的上车盘价格被抢高，出现单位细、尺价高的情况。然而，此类单位楼价高企，部分买家难以追价入市，故交投表现未及中型单位。
该行统计，50个大型屋苑今年录得的细单位买卖登记有1,055宗，占该批屋苑总注册量仅23.6%。期内交投集中在中型单位，共录3,088宗登记，占比例多达69%。个别屋苑仍以细单位买卖为主，沙田第一城今年暂录207宗买卖登记，其中实用面积400方尺或以下个案占多达149宗，比例约72%。
新界区近日连录多宗细单位成交。中原陈国威称，屯门市广场1座高层F室两房，实用面积337方尺，以430万元售出，实用尺价12,760元。美联陈伟杰称，粉岭名都2座中层C室，实用面积376方尺，获买家以416.8万元购入，实用尺价11,085元。
慧景轩沙士货赚2.5倍
至於前日风暴来袭前夕，二手市场亦录买卖。中原陈继成称，东涌区前日连录至少3宗二手成交，指标屋苑映湾园占两宗，包括7座高层F室售614万元，实用尺价约1.12万元。同区东堤湾畔8座高层G室亦以约868万元转售。
中原马斯力称，天水围慧景轩1座高层A室前日以636万元成交，实用尺价8,933元，○三年沙士货升值超过2.5倍。市场称，西南九龙帝峯・皇殿7座高层B室，前晚获买家以约2,580万元承接。
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