领展（0823）去年2月以59.1亿元向政府产业署购入旺角弥敦道700号（前工业贸易署大楼全幢），并斥资约4亿元进行资产提升工程，目前已近尾声，预计明年第一季开业。项目总楼面约28.48万方尺，其中写字楼占约18万方尺，逾50%楼面已签约租出及近最后签约阶段，而约10万方尺商场走中档吸年轻人，现已租出约40%楼面。
写字楼屡录全层租出
领展资产管理助理总经理梁嘉保接受访问时表示，旺角弥敦道700号总楼面约28.48万方尺，包括商铺及写字楼。其中写字楼占约18万方尺，共有15层，由6楼至22楼，单位建筑面积由约1,000方尺至全层约11,700方尺，楼层高约3.2米，资产提升工程已近尾声。他称，目前已签约及近最后签约阶段的楼面逾50%，尺租叫价52元，会视乎租用面积、层数来作出调整，现时已有两至三个租户租用全层，来自医务所、美容及上楼铺(如网上订购提货点)。
他指出，为方便客流，十五层写字楼大致分为四个区域，最低五层供医务所租户、之后三层供上楼铺租户、其后四层作写字楼、最顶三层供美容租户，此外亦有共用空间租户，部分是同区扩充。
商场「日韩」元素吸年轻人
领展资产管理(香港)总监江宝欣表示，该项目约10万方尺商场共有8层，包括地库、港铁楼层、地下至5楼，商铺室内楼面由约130方尺至2,700方尺。商场走中档吸年轻人路线，会聚焦日韩元素，计划有一个至两个主要租户，目前已签约楼面约40%，包括来自韩国的时装店ALAND落实租用地库约1万方尺楼面，另外亦有一间户外韩国烧烤餐厅签定租约。
她指出，经调查发现，到旺角区消费者以本地客为主，年龄介乎18岁至35岁的年轻人，人均消费约600元至800元，因而令他们决定将该商场定位於中档吸年轻人。她称，该商场尺租约300元，再按租户达至指定营业额后再加分成，分成约占营业额8%至15%，视乎行业而定。以该项目写字楼尺租约52元及商铺尺租约300元推算，项目若全数租出，年租金收入约4.72亿元，回报率约7.5厘。
或补地价连接行人天桥
谈到项目吸人流的必杀技？领展资产管理项目及发展主管庄思培表示，项目主要出入口位於快富街及西洋菜街，资产提升工程除翻新物业及更改电梯电脑程式外，亦将以往一直无使用的港铁站接口打通，估计未来来自港铁站的人流可媲美铜锣湾同样连接港铁站商场的人流。他又称，正与邻近的旺角中心业主商讨接驳行人天桥，亦已与政府商讨於旺角行人天桥增设一个入口连接项目，或需补地价。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
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