纳米楼开价进取，丰资源策划及销售的葵芳丰寓昨日公布首张价单 ，共有55伙，平均尺价18,077元，最高折扣 11.65%，平均折实尺价15,971元，贵绝葵涌区尺价，225方尺一房户折实入场314.9万元。丰资源营运董事周世雄表示，会视乎情况再加推，有机会下周开售，并会考虑安排员工优先拣楼。
首批推55伙 尺价逼1.6万
丰寓首批55伙户型由开放式至两房，面积介乎222方尺至398方尺，平均折实尺价15,971元。周世雄表示，定价考虑一二手尺价及新楼盘等因素，所以较同区单位贵。惟他强调，首份价单有11伙折实价在400万元之内，44伙折实价在500万元之内。
首批单位中，面积244方尺、属开放式的8楼C室为全盘唯一连家具发售单位，布置等同示范单位，折实尺价高见1.76万元，尺价属首批最贵，亦为葵涌区内最贵。今批售价最平单位为7楼E室，面积为225方尺，一房间隔，折实价314.9万元，折实尺价为13,996元。
近年葵涌区鲜有新盘供应，据中原地产之数据显示，区内二手住宅尺价由1.2万元至1.45万元不等。以邻近丰寓、楼龄达34年的新葵芳花园为例，近期平均成交尺价达13,756元。今次丰寓价单中尺价最高之单位，较同区二手尺价高出三成水平（见下表）。
发展商提供多款付款方式，倘买家采取120天付款方案，买家最高可享有11.65%折扣，丰资源员工享有额外楼价4%折扣。发展商亦提供楼价80%一按或楼价30%二按，而一按加二按的贷款额最高达楼价85%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，葵涌区10多年未有新供应，区内私楼、公屋等购买力足够支持新盘。丰寓折实入场价约315万元，属「起动价」，附近二手屋苑楼龄普遍已二、三十年，尺价亦达1.2万至逾1.4万元。若发展商加价加推，加价3至5%亦可获市场接受。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，丰寓尺租可逾55元，回报率逾4厘，故料首轮推售时，投资者比例可望拉高至40%。
爱炫美拟收紧高成数按额
此外，长实地产投资董事郭子威昨日表示，由於投资者买家增加，荃湾海之恋．爱炫美两房单位最快下周初收紧由指定财务机构提供的高成数按额，按揭成数由原来的80%下调至60%。他又指，该盘未来加推单位有5%加价空间，高层单位有10%加价空间。
长实高级营业经理封海伦指出，爱炫美累售717伙，套现83亿元，平均尺价逾17,000元。利嘉阁地产高级首席营业董事蔡荣增指出，首三名经该行购买爱炫美单位的买家，可获赠马尔代夫双人之旅，优惠即日起至8月8日。香港文汇报讯（记者 梁悦琴、苏洪锵；实习记者 梁燕美）
丰寓邻近屋苑二手尺价
屋苑 尺价 楼龄
新葵芳花园 13,756元 34年
葵涌广场 14,564元 27年
葵芳阁 11,928元 33年
月海湾 14,563元 15年
雍雅轩 12,105元 10年
恒景花园 13,077元 20年
制表：记者 梁悦琴
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