折实均尺价11550元 两房入场费580万
香港文汇报讯（记者 梁悦琴、苏洪锵）美国有机会再加息，本港新盘开价审慎。新地於元朗锦田北PARK YOHO Genova昨日公布以略低於二手价约10%推出首批138伙，折实平均尺价11,550元，两房折实入场费580万元。新地副董事总经理雷霆形容，首批单位售价为「全城起动价」，比同区二手价有折让，最快下周推售。发展商亦为换楼客提供最高达售价120%的物业抵押贷款，定息1.88厘，每月只须还息。
PARK YOHO Genova首批138伙，面积由520方尺至827方尺，包括两房及三房单位，未有推出最细200余方尺的开放式单位，定价由690.6万元至1,220.6万元，以即供付款获16%折扣，折实平均尺价11,550元，526方尺两房单位折实入场费580万元，尺价11,029元。
换楼客享120%贷款
新地代理总经理陈汉麟表示，首批单位价单市值约11.68亿元，提供四种付款方法，包括即供付款、建筑期付款、BSD付款及供大家族的至尊灵活付款计划。同时，项目推出King's Key 120 Plus计划，买家以旧有物业抵押，可获最高售价120%贷款，贷款期两年，定息1.88厘，每月只须还息。
该盘今次亦提供崭新灵活付款计划，家庭成员同时合共购入2至3伙，可获发展商提供印花税现金回赠，每个单位可获相等楼价7%至11%回赠。他指出，区内有不少家族客，因此会安排大手客，最多可买3伙。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目首批尺价低至约10,468元，低於同区二手，势必冻结区内二手购买力，对区内二手业主带来减价压力，预料议价空间扩阔至5%至8%。
至於中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批单位与同系一年前首批价钱相若，可见发展商开价十分克制。至於第三季新界西至少有两个新盘推售，故料区内二手将继续冰封。
爱炫美争取本周开价
同属新界区，长实旗下荃湾海之恋．爱炫美蓄势待发。长实地产投资有限公司董事郭子威表示，项目的售楼书、示范单位已完成，目前待合作伙伴的审批后，可随时开价，盼最快周内开价。至於示范单位将提供两房、三房、四房户型，均设交楼标准及连装修单位，合共有6个示位。同场，发展商介绍项目之会所。长实高级营业经理封海伦表示，会所命名为Club Trio，涉及楼面5.1万方尺，提供约30项设施。
太地大屿山洋房加价
此外，太古地产於大屿山WHITESANDS昨将其中两座洋房加价，其中31号屋的价单售价由6,810万元调升至7,073万元，加幅约3.9%。
PARK YOHO Genova首批单位资料
单位数目：138伙
实用面积： 520-827方尺
售价：690.6万元至1,220.6万元
平均尺价：13,750元
最高折扣：16%
折实价：580.1万元至1,025.3万元
折实平均尺价：11,550元
其他优惠：三房单位可获1万元折扣或家具。
指定新地屋苑业主或租客的买家或其近亲，可获楼价1%的家族现金回赠。
制表：记者 梁悦琴
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