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地產新聞
公屋王三甲 新界區獨霸
(文匯報) 2017年6月21日
公營房屋造價節節破頂,由市區蔓延至新界。將軍澳景林邨新錄自由市場486.5萬元成交,創全港次貴公屋,並令全港公屋王頭三甲位置皆由新界屋邨獨霸。不過,私宅市場卻現損手個案,旺角麥花臣匯錄得入伙後首宗二手成交,業主實蝕逾百萬元沽出手上的面積380方呎單位。

景林邨486萬登全港次貴

據土地註冊處資料顯示,將軍澳景林邨景榆樓高層2室,實用面積443方呎,以自由市場價486.5萬元成交,折合呎價10,982元,成交價為全港已補價公屋次貴,僅低於4月大圍顯徑邨500萬元(已補價)的成交。原業主於2001年僅以18.82萬元(未補價)向房委會買入。至於全港第三貴公屋,為青衣長安邨443萬元(已補價)的個案。至此全港「公屋王」三甲均由新界公屋包辦,將港島及九龍樓踢走。

龍門居綠表價雙破頂

另一邊廂,屯門居屋龍門居亦刷新高。祥益地產黃慶德表示,龍門居14中層K室,實用面積592方呎,作價438萬元(未補價)易手,折合呎價為7,399元,成交價及呎價雙雙破頂。原業主於2006年以約78.8萬 (未補價) 購入上址,迄今轉手賬面獲利逾四倍。

新界區私人屋苑同樣破頂不斷,中小型單位越搶越貴。中原地產招錦昌表示,沙田溱岸8號最新錄2座高層F室易手,實用面積509方呎,兩房間隔,以873萬元易手,折合呎價17,151元,創同類型單位新高價。原業主則於2012年以597萬元購入單位,升值46.2%。

至於利嘉閣梁敬嚴說,將軍澳峻瀅1期5座高層B室易主,單位面積498方呎,兩房間隔,以646萬元成交,創該屋苑兩房新高價,折合呎價12,972元。原業主於2012年以約406.9萬元購入物業,升價59%。世紀21陽光物業陳世民亦表示,火炭居屋穗禾苑詠茂閣高層04室,面積411方呎,獲區外上車客以422萬元(已補價)承接,折合呎價10,268元,創該屋苑成交呎價新高。

麥花臣匯首宗二手即蝕

不過,近年入伙的樓盤卻現蝕讓成交。消息指,旺角麥花臣匯1B座高層G室,面積380方呎,以750萬元易手,為項目入伙後首宗二手蝕讓個案,折合呎價19,737元。原業主於2015年以773萬元購入單位,迄今持貨不足3年轉手,賬面已蝕23萬元。倘計及樓價一成之額外印花稅(SSD)約75萬元、以及佣金及釐印等使費,料實蝕逾百萬元離場。

愉景新城呎租40元新高

租務方面,利嘉閣陳敏生稱,荃灣愉景新城9座低層A室租出,單位面積652方呎,業主叫租26,000元,單位在零議價下成功出租,折合呎租約40元,創屋苑呎租新高。業主在1997年10月以約635.1萬元買入單位,享租金回報約5厘。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)