美国加息0.25厘，有地产代理对533名市民的调查显示，逾六成受访市民预期本港下半年会加息，但息口走势无碍置业意欲，有78%人可接受加息半厘以上。金管局总裁陈德霖昨日提醒，虽然目前香港利率上升滞后美元，但市民不能掉以轻心，现时楼市周期与1997年高峰时刚好相反，现时按揭利率在极低水平，当楼市上行周期逆转，很可能碰上利息上升周期，故市民要千万留意这风险。
金管局昨宣布跟随美国升息，将基本利率上调25个点子至1.5%，为今年3月中以来再次调整基本利率。不过，昨日汇丰、中银、恒生及渣打等港银均维持最优惠利率（P）不变。
自美国2015年12月开始加息以来，本港银行均未有跟随上调最优惠利率（P），目前本港大型银行的P为5厘，中小型银行的P为5.25厘，按揭利率一般为P-2.5厘计，即实际按揭利率多为2.5厘至2.75厘，而采用香港银行同业拆息（HIBOR）按揭（俗称「H按」），按息以H+1.4%计，以昨日H为0.39299厘计算，实际按息约1.79厘，仍然处於较低水平。
陈德霖表示，虽然目前香港利率上升滞后美元，但市民不能掉以轻心，因港元利息早晚会跟随美元利息。他呼吁市民小心管理置业风险，「大家要小心管理好风险，尤其在买楼时要充分考虑能否承受市场价格波动及未来30年利率的风险。」
提防楼市逆转碰上利息趋升
陈德霖并提到，现时楼市周期与1997年高峰时不同，当时楼市见顶后泡沫爆破，按揭利率由10%以上逐步降至3%-4%；但现情况刚好相反，现时按揭利率在极低水平，当楼市上行周期逆转，很可能碰上利息上升周期，故市民要千万留意这风险。
他补充，虽然港元按揭利率仍视乎其他因素，如银行本身资金成本、资本计算等，但近期已有个别银行将按揭利率轻微上调，估计未来银行有可能陆续上调按息。
港美息差渐拉阔 套息势增
此外，港元汇率近期亦见转弱迹象。陈德霖表示，美元利息正常化及「缩表」，会收紧美元资金供应，亦会影响全球资金流向，香港也不例外。近期港元汇率由年初的7.75回软至近期的约7.79水平，有时更触及7.80水平。他指出，这与港美息差拉阔及套息活动有关，预期随着美息逐渐上升，港美息差逐步拉阔，套息活动会加大，港汇会逐渐偏软直至触及7.85的弱方兑换保证水平，但这是联系汇率设计的正常运作，大家不用反应过敏。
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