新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 5371
地產新聞
樓續癲金管預警再出招
(東方) 2017年6月16日
美國聯儲局加息四分之一厘絲毫未影響樓市狂態,二手業主繼續強硬,部分更索性封盤,買家則繼續癲價搶樓。旺角居屋富榮花園再錄新高價成交,發展商亦預期住宅樓價會繼續升。不過,香港金融管理局預警,市民置業時要充分考慮能否承受市場價格波動,以及未來二、三十年利率風險,更直言「若看到樓市過熱風險增大,有需要時會採取適當的逆周期措施。」

富榮花園666萬破頂

聯儲局公布議息結果前,沙田第一城十八座連天台單位售780萬元,實用呎價16,116元,創屋苑三房單位新高,較九七年買入價升值逾倍。不過,即使聯儲局落實加息,買家依然無懼「息魔」來襲,家天下黎振傑指,富榮花園五座一個低層三房戶,實用面積592方呎,綠表客洽購多時,昨以666萬元購入,創屋苑新高價,實用呎價達11,250元。

金管:情況不同97年

中原張光耀表示,鰂魚涌太古城昨連錄多宗封盤個案,其中啟天閣高層三房戶,業主原先叫價1,450萬元,美國加息業主決定暫時封盤。

新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆指,現時市民置業信心強、賣地理想,利息低企,下半年樓價會漲5%。事實上,反映銀行對樓市態度的中原估價指數CVI,最新報85.42點,按周漲6.7%,連續十三周高於80點。

不過,金管局總裁陳德霖指,該局推出的措施是要保障銀行體系穩定,並非針對樓市某一階段。他又說,美國加息令套息交易更加活躍,令更多港元流走,香港流動性收緊後,最終會令港元利息上升,按息無可避免向上。

他又指,現時樓市周期與九七年不同,當年樓市泡沫爆破,按揭利率由十厘以上回落至三到四厘,但現時利率極低,當樓市上行周期逆轉,很可能遇上利息上升周期。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,是次美國加息,對樓市暫時影響不太大,但加息陸續有來,對香港樓市不可能沒有影響,所以業主絕對要嚴陣以待,慎防因加息而增加供樓負擔。

專家估樓價將回落

財經專家林一鳴表示,投資者或忽略聯儲局縮減資產負債表的影響,因為會抽走資金,而且「縮表」計劃是以年計,對樓市或有長遠負面影響,預期樓價今年內或見頂,甚至掉頭向下,但何時樓價才下跌則要視乎香港銀行跟隨加息的時間。

Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇表示,今次加息屬預期之內,對樓市影響微,但對後市則不甚樂觀,尤其是未來一至兩年隨時出現「黑天鵝」,令聯儲局加息幅度或遠超市場預期,影響香港樓價走勢。他估計,今年第四季樓價有可能掉頭下跌,屆時香港經濟或見頂。

回顧九七年開售的住宅新盤,樓價走勢落後大市,例如青衣灝景灣三座一個中層三房單位,近日以1,225萬元售出,近廿年僅升值約49%。