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地产新闻
今日地产新闻摘要
2017年6月9日
【信报】谓,德银再唱淡楼市,至2026年累挫48%。本港楼价难以预测,令有意置业人士无所适从。在楼价屡创新高下,近年数次估错走势的德银未拟改口风,再度唱淡后市,预期整体置业负担能力将会恶化,加上私人住宅供应大增,预料至2026年平均每尺楼价将较现水平累跌48%。德银发表报告,表示就本港人口结构进行深入分析后,对房屋需求前景感到负面,并把部分地产股的投资评级调低。

【明报】曰,内地超市50亿洽购九龙城广场,蔡志明持货9年,料劲赚逾35亿。启德商业地以逾246亿元成交,破尽官地纪录,其邻近的九龙城商业物业亦被看高一线。由资深投资者、「玩具大王」蔡志明持有的九龙城广场获内地超市洽购,消息指洽购价逾50亿元。蔡志明表示,该买家洽购已届尾声,有机会短期内落实成交。若以2008年以14.8亿元买入价计,蔡志明帐面料劲赚约35亿元或2.3倍。

【星岛日报】指,德银料楼价十年削半,学者质疑言论矛盾。德银及「股坛金手指」之称的惠理集团主席谢清海齐齐向炽热的楼市大泼冷水,德银发表报告,以人口挑战为题,唱淡香港楼市,更大胆预测,十年后香港楼价会由现时水平累跌近50%。主因是本港人口老化,加上预计楼市将会出现供过於求,该行更一口气降多只地产股评级。谢清海则直指楼市认为有泡沫风险,建议投资者分散投资。不过,有学者就质疑报告出现矛盾,认为楼价与人口周期关系不大,而且楼市供应长远难有曙光。

【东方日报】指,方力申4,450万扫董事屋。虽然现时楼价高企,仍无阻一班艺人入市的决心,最近圈中更掀起买楼热潮,不少艺人纷纷大手笔买心头好。先有李治廷於4月以4,504万元购入启德嘉汇三个单位;「大美人」关之琳前日以5,400万元购入金钟星域轩一个实用面积约1,510方尺的高层复式单位;孝顺仔谢霆锋早前则以8,500万元购入浅水湾道低密度住宅怡峰一个望海景单位,单位实用面积约1,939方尺,作为送给爸爸谢贤的父亲节礼物!至於影帝张家辉5月以1.31亿元购入中半山嘉慧园一个实用面积3,366方尺的单位。而无綫小花黄心颖,同於5月以850万元购入启德天寰的两房单位。

【晴报】报导,九建「63Pokfulam」主打1房细单位。九龙建业昨推出港岛薄扶林道项目并正式命名为63Pokfulam。据介绍,项目提供350伙,户型包括开放式、1房、1房半及3房,当中开放式单位实用面积由200尺起,1房为主打户型,占全盘逾4成。

【文汇报】报导,长沙湾AVA61最细150尺,细绝九龙。近年纳米楼盛行,由资深投资者卢华成立的维达创建於长沙湾的AVA61快推售,该盘昨公布平面图显示,最细单位面积150方尺,料为九龙区最细一手单位。维达创建项目经理蔡仁辉表示,AVA61属单幢式住宅,提供138伙,间隔分别为开放式及1房单位,当中开放式单位占逾80%,面积最细只有150方尺,最大亦只是232方尺,冀本月内可推售。根据平面图,面积最细单位为C及D室,实用150方尺,整个单位长形设计,开放式厨房,估计厅阔逾2米。

【苹果日报】称,开放式卖338万,岚山尺价逼万九。大埔岚山「劏房」尺价逼近万九,媲美太古城价。美联物业梁苇姮表示,岚山8座中层A室,实用181方尺,开放式间隔,获用家无睇楼下以338万元成交,尺价高达18,674元,创屋苑新高。另有代理指,尺价同时料贵绝大埔区上车屋苑二手价。单位原业主2015年2月份以约186.5万元购入上址,不足三年升值81%。不过,原业主须支付10%「SSD」税款,但账面仍赚约117.7万元。