领展街市疯狂加租27%

一直被市场关注街市大幅加租逼走小商户的领展（0823），昨公布截至3月底全年业绩时披露，街市续租租金升幅由2016年度的10.4%大幅增至2017年度的27%；停车场平均租金更加租超过一成。

停车场平均租金加一成

领展昨公布截至今年3月底全年业绩，可分派收入升9.3%至49.9亿元，每基金单位分派末期息为116.66仙。期内收益按年升5.9%至92.55亿元，物业收入净额升7.4%至69.94亿元。根据基金单位於2017年3月31日的收市价54.45元计算，每基金单位分派总额的分派回报率为4.2%。因此，领展本年度之总回报（包括基金单位价格升值及分派回报率）为23.3%。

报告指出，领展旗下商铺去年续租租金增幅为23.4%，较2016年度的29%有所下跌，但街市续租升幅惊人，由10.4%增至27%，教育及福利配套续租升幅亦由14.3%增至20.5%。街市收益按年升10.9%至8.93亿元。停车场每个泊位的每月收入由2016年度的2,022元加租10.73%至2017年度的2,239元。

零售物业方面，核心的「都会」6个物业组合，每尺平均尺租由70.8元加至74元，增幅4.5%。38个物业的「滙坊」平均尺租由60.8元增至65元，增幅6.9%。81个物业的「邻里」平均尺租由36.3元增至39元，增幅7.4%。整体平均尺租由50元增至55.3元，增幅10.6%。整体出租率96.1%。

领展行政总裁王国龙於业绩记者会上表示，多个街巿在过去数年先后翻新，近半数在期内完成，故租金录得升幅。他未有透露今年的平均加租幅度，指加租会视乎租客承租能力及营业状况等。

至於停车场方面，王国龙称车位供应及需求持续不平衡，经研究后会上调车位租金，但他指仍比附近停车场租金低。

问及会否再出售旗下商场时，他未有正面回应年内是否再有出售计划，仅强调领展会继续留意收购及出售资产的机会。他亦表示，除了商场业务之外，投资商厦项目亦属考虑之内。未来会检视不同市场所潜在的机会，并集中投资於香港及内地四个一线城市核心商业中心区，具长远增长潜力的大众市场零售物业，以及优质甲级办公室。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）