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地產新聞
美聯:全年一手金額料破2000億
(文匯報) 2017年6月8日
今年上半年新盤市場相當暢旺,一手註冊金額更是歷來最快達到千億元的一年。美聯預期全年一手宗數有力創13年新高的同時,一手金額可望首度超越2,000億元。反觀,縱使預期今年二手交投略高於去年,但料全年僅約4.45萬宗左右,持續於低位徘徊,二手金額則在樓價續升下,有力創5年新高。

半年一手註冊料9600宗

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,截至6月6日為止,本年迄今一手私樓註冊量錄得7,642宗,預期上半年最終一手宗數可達9,600宗。年內迄今涉及金額已達1,105.1億元,為歷來最快達到千億元的一年。估計上半年一手金額最終可錄得1,330億元,較去年下半年高出約10.5%,創歷來半年最高。

今年發展商一改過往,年初已有大型項目先後登場,帶動「新盤小陽春」提前於農曆新年前出現。農曆新年假期過後,發展商亦加快推盤,賣地成績又屢破紀錄,推高樓市氣氛。值得留意的是,發展商一改近年「求量不求價」的銷售策略,今年首季溢價升至約12.4%,創逾3年半高。新盤銷情依然理想,帶動一手私樓註冊金額得以短時間內達至千億元。

二手交投續於低位徘徊

二手住宅方面,本年迄今(截至6月6日)二手住宅註冊量錄得20,257宗,涉及金額約1,369.9億元,估計上半年二手宗數最終錄得約23,500宗,較去年下半年跌約5.6%。二手交投持續於低位徘徊,估計平均每月不足4,000宗。至於二手金額方面,上半年最終料達1,585億元,在樓價續升下,較去年下半年微升約1.9%,並創約4年半高位。

上半年一手交投暢旺,縱使預期近月推出的新「辣招」將影響部分需求,加上本港的按揭息率有機會跟隨美息上升。惟預料息率升勢將較為溫和,加上在中資發展商持續來港投地下,樓市氣氛料將保持熱烈,相信下半年住宅交投只會稍為放緩。因一手表現突出,預期全年一手私樓註冊宗數有力創13年新高,估計達2.01萬宗,按年升約19.7%。至於一手金額更可望首次超越2,000億元,估計甚至可達2,640億元,按年升約40.1%。

至於二手方面,預期今年二手交投將高於去年40,466宗,估計約4.45萬宗左右,按年升約10.0%,惟仍較2003年「沙士」4.6萬多宗更少。由於多項「辣招」壓抑下,部分購買力流向一手市場,二手交投僅於低位徘徊。至於金額方面,隨着樓價上升,二手金額有力創5年新高,料達3,040億元,按年升約25.9%。

樓價方面,根據美聯「樓價走勢圖」,平均二手樓價於上半年錄得近7%的升幅,預期下半年樓價升幅將會放緩,但料仍有約3%至5%的升幅。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)