住宅楼价近月升势加速，爆发新一轮破顶潮，「疯抢楼」的情况令人联想起1997年楼市泡沫爆破前夕的景象。
仲量联行发表「土地及住宅市场回顾」报告指出，今年5月整体住宅楼价较1997年高逾七成，但基於目前本港借贷水平及利率维持低企，加上楼市炒风绝迹，仍处稳健水平，相信1997年楼市泡沫爆破的情景难再重演。
香港回归中国主权近20年间，私人住宅楼价先跌后劲升。该报告提到，截至今年5月，整体楼价已较1997年最低月份高出75.9%，对比金融风暴及沙士后的谷底更反弹超过1.4倍。
用家占九成难爆煲
楼价持续攀升，市场上一般住宅平均售价亦由1997年仅400万元，升至当前的700万元【表】，升幅达75%；平均售价亦由当年相等於平均家庭入息中位数14倍，攀升至现时的17倍。
该行香港董事总经理及资本市场部主管曾焕平坦言，现时住宅楼价处於高位，但本港借贷水平及息率维持低企，以平均按揭利率为例，今年5月为2.25厘，较1997年9月的11.25厘为低。
此外，住宅按揭供款占家庭入息比率目前仅为47%，亦低於1997年的100%水平，反映楼市稳健；加上市场约九成需求来自用家，有别於1997年炒风盛行，故目前楼市与1997年明显不同。
虽然眼前楼市未具1997年泡沫爆破的危机，但曾焕平认为，如今楼市亦处於不健康的状况。他称，由於过去政府连番推出辣招，导致二手供应被「锁死」，驱使购买力大量涌向一手市场，造就发展商任意开价，进一步推高楼价。他建议政府应检讨辣招，增加二手市场流转，从而「止止（楼价）个升势」，达到为楼市降温的效果。
仲量联行国际董事兼亚洲估价及顾问部主管刘振江称，由於楼价创新高，发展商积极增建细单位，以维持单位总价於可负担水平，现时正兴建的住宅单位平均实用面积约600方尺，为2001年以来最细。
全年楼价料升10至15%
曾焕平指出，发展商为求吸客，将继续推出免压力测试的按揭计划，基於该类付款办法涉及的息率较高，买家变相面对较高风险，惟目前利用该类免压力测试付款计划入市的买家占整体比例不算高，故不担心对楼市构成危险，相信全年整体住宅楼价仍有望按年上升10%至15%。
另外，美联物业数据显示，截至本月6日止，今年一手私楼注册量已录得7642宗，预料上半年达9600宗，涉及金额约1330亿元，金额创历来半年最高；全年注册宗数有力达2.01万宗，创13年新高，涉及金额有望冲上2640亿元，将为历来首次超越2000亿元。
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