张炳良：置业负担达66.1%令人忧

本届政府任期尚余不到一个月，中原楼价指数5年来累升50.56%。运输及房屋局局长张炳良昨在房委会周年特别公开会议上表示，楼价不断上升，现时置业负担比率达66.1%，较去年第四季63.9%上升2.2百分点，而过去20年的置业负担比率平均只是45%，反映楼市预期趋於非理性，情况令人担忧。

港人首置占94%成交

张炳良昨在会上致辞时回顾本届政府房屋政策，他表示本届政府在房屋政策上一直「标本兼治」，一方面增加土地，另一方面监察楼市动向及推出楼市辣招。他指政府过去在私楼市场方面，推出多轮需求管理措施已见成果，指涉及短期买卖的宗数，即要交额外印花税的成交，只占整体总成交的0.5%（实为0.7%）。

他又反驳有指外来资金炒高楼市的说法，指非本地的人士或非本地公司所占的宗数只是1.5%，而在引进15%的新住宅印花税之后，近月的住宅成交中，有94%香港居民是首次置业。

楼市预期趋非理性

张炳良续指，在全球低息及信贷宽松下，本港楼市仍炽热、亢奋，泡沫风险增加，与市民购买力脱节。他指现时置业负担比率达66.1%，较去年第四季63.9%上升2.2百分点，而过去20年的置业负担比率平均只是45%，反映楼市预期趋於非理性，情况令人担忧。

张炳良并指，美国利率正常化会令本港利息逐渐上升，指假如息率再上升2%或3%，置业负担比率便会升至八成，直言为此感到忧虑。他指出目前楼价非理性，呼吁市民在买楼时要做好风险管理，小心楼价和利率风险。

他又指，本届政府5年间透过压缩屋邨筹建流程、适度放宽高度限制及地积比率等，以增加公营房屋供应，同时在2014年底推出《长远房屋策略》，惟过程遇到大大小小的阻力，如地区的反对声音，最终事倍功半，以致过去5年都是「追滞后」，但期间亦有推出新的自置居所类型，如绿置居及白居二等。

公屋申请5年增45%

房委会小组委员、城巿大学公共政策学系副教授刘国裕发言时，引用今年3月底的最新数字，指出一般公屋申请宗数比5年前增加45%，公屋及资助出售房屋的预算落成量远低於需求，建议候任行政长官林郑月娥将计划拨予私人房屋发展的「熟地」，转拨予房委会及房协作公营房屋发展。香港文汇报讯（记者 文森）

张炳良反驳外来资金炒高楼市

■ 涉额外印花税（即短炒）成交占总体成交宗数：0.7%

■ 非本地人士或非本地公司所占总体成交宗数：1.5%

■ 港人首置客占总体成交宗数：94%