本港两周内接连出现新地王，中标价均逾200亿元。幸而核心区即将有新供应，太古地产早前亦获免补地价，兴建天桥接驳金钟太古广场及夏慤公园，核心区写字楼价格越抢越贵。业内人士认为，此举有利日后发展金钟廊用地，估计项目一旦落成，将有助纾缓中区商厦租金急升情况。
恒地上月中以232.8亿元夺美利道地王，每方尺楼面地价逾5万元，一度刷新地价及楼面尺价同创港府卖地史上新高；不足一个月，啓德第1F区2号商业/酒店地，获南丰以逾246亿元投得，打破美利道地价，成政府卖地史上最高纪录，反映市场对商厦需求殷切，为求夺得优质商业地不惜重锤出击。
中环、金钟等地为香港传统金融核心区，近年商厦空置率屡创新低。政府早年承诺会加快中区商业地供应，满足市场需求，包括将核心商业区内合适的政府用地改作商业用途，中区可供用地分别有金钟廊、金钟红十字会总部、上环林士街停车场及上环中港道巴士总站，预计合共提供约246万方尺商业楼面，惟计划过去都只闻楼梯响，近日金钟廊终有新进展。
金钟廊用地建48层高商厦
上周太古地产获批以免补地价、自行出资兴建行人天桥接连金钟太古广场至夏慤公园，与现时金钟廊至政府总部等行人天桥接驳。将来天桥落成后，行人毋须绕过金钟廊便可直接由太古广场直达政府总部。业界相信此举有利日后发展金钟廊用地，该项目占地约6.7万方尺，可建楼面达100.4万方尺，可建一座约48层高的商厦。
美联商业区域营业董事郭汉钊表示，近年内地资金不断涌入香港，不少内地金融机构及上市公司，都有意於香港设立总部，冀藉此打入国际市场，而中区则是中资财团首选之地。
长远助纾缓中区租金急升
然而，中区近年商厦落成量，却追不上中资的吸纳量，业界就此曾多次要求政府加快中区商业楼面供应，惟当局近年焦点放於发展东九龙，中区商厦仍供不应求，推高区内商厦造价，连带上环商厦的尺价更直迫金钟，过往两者尺价相差约10%至15%，现时差距则收窄为5%至10%。
郭汉钊续指，超甲厦近5年空置率近乎零，而目前中区商厦空置率则不足1%，为空前新低。新用家难觅盘源，所以大部分中资公司都会选择先租商厦楼面，静待心仪物业入市，为此带动区内租金急升。
金钟廊项目料将於2年至3年后重建，而美利道商厦则有望於2022年落成，尽管发展商预计不会拆售楼面，但整体上将有助纾缓中区租金急升的情况，令其达至平稳上升。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
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