香港楼市狂态尽显，据政府公布，截至今年四月份的香港私人住宅售价及租金指数，同创历史新高，为逾一年半以来首见。其中售价指数最新报三百二十七点四点，已连升十三个月，累升百分之二十点六。数据同时反映，新界区实用面积约四百多方尺上车细单位楼价，已升价至近五百万元。有测量师预期，今年楼价可升达一成。但亦有业内人士指，楼市已现泡沫，在新供应持续增加及息口上升情况下，楼价有回落隐忧，有意置业人士须量力而为。
差饷物业估价署昨公布最新楼价数据，截至今年四月份的临时数字，私人住宅售价指数报三百二十七点四点，按月再升约百分之二点一，已连升十三个月，期内累升百分之二十点六。而该指数已连续六个月创有纪录新高，较一五年九月高位三百零六点一点，高出约百分之七。而今年首四个月楼价指数已上升约百分之六点五。
中小型楼价升幅跑赢楼市
当中，实用面积一千零七十五方尺及以下中小型住宅四月份售价指数报三百二十九点三点，再创新高，按月升约百分之二点二，升幅跑赢整体楼市。而面积一千零七十六方尺及以上大型单位售价指数，则按月仅升百分之一点一至二百八十八点三点。事实上，上车需求殷切，在各类单位中面积最细四百三十方尺及以下单位，楼价升幅明显高於面积较大单位。
另外，今年四月份私楼租金指数报一百七十八点，按月仅升约百分之零点二八，已连升五个月，是继一五年九月高位约一百七十七点五点后，逾一年半以来再度创新高。当中，九龙面积四百三十方尺及以下单位平均尺租，按月升百分之三点八至三十三元，为同类细单位中升幅最大。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文预期，未来一至两个月楼价仍会创新高，但升幅因辣招放缓，而中小型单位租金升幅追落后。一手楼今年会持续热卖，以现时楼市情况，估计今年楼市会上升百分之五至十。
业界料现轻微泡沫 升幅放缓
美联物业住宅部行政总裁布少明则称，楼市出现轻微泡沫，料楼价下半年升幅会放缓。纪惠集团行政总裁汤文亮认为，二手业主将入市时需付的辣招税计算在单位放售价之中，令二手楼价急升。供应是未来楼价回落的主要因素。
长实地产（01113）执行董事赵国雄表示，楼价指数创新高属好消息，银根充裕，现时楼市并不疯癫，未有爆煲风险，正面解读为市民有自住需求，维持楼价今年上落百分之十看法。他又形容「买楼是最好亲子及家庭活动」，呼吁大家多买楼。
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