政府賣地表多幅矚目地皮今年先後推出招標，令本港地王紀錄連環改寫。位於九龍東啟德發展區的第1F區2號商業/酒店地（下稱1F2地皮），由南豐發展爆冷以約246.01億元奪得，擊退11個對手，造價超越5月16日中區美利道商業地剛創出的232.8億元全港最高紀錄，半個月內第二度締造賣地表地王。1F2地皮除了是香港史上身價最貴外，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達12863元，較市場預期上限1.2萬元高出7.2%，相比約半年前鄰近賣出的第1E區2號商業地（下稱1E2地皮）樓面呎價6733元，勁升91%。
呎價12863元 超上限7%
南豐成功投得的1F2地皮，鄰近工業貿易大樓，總樓面面積約191.24萬方呎，屬於政府2013年以來推出的十多幅啟德地皮之中規模最大的一幅，吸引12個財團入標，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）等本港龍頭發展商，及中資財團如中國海外（00688）。
以最高出價246.01億元摘下地王的南豐發展，董事總經理蔡宏興【圖】表示今次集團獨資出擊，形容1F2地皮位置「真係九龍東一帶中心嘅中心」，將配合政府發展九龍東為香港第二個商業核心區，計劃於該地皮興建綜合式項目作長線持有，其中逾一半樓面擬建甲級寫字樓，另設特色酒店和包括地下街的商場。
蔡宏興又說，地下街屬全天候開放的通道，須提供出口連接港鐵啟德站及鄰近兩個項目，雖然技術上會增加難度，但觀乎海外如日本等國家有不少成功例子，故此地下街可謂項目的優點。他估計整個項目地價連同建築費計算的總投資額逾300億元，南豐在財務上可負擔，未來亦會繼續研究競投其他地皮。
賣地章程顯示，項目訂明不可拆售；另以該地盤東面部分建築物高限最多為200米（主水平基準以上．下同）計，料可建樓高逾45層的地標式建築，亦是該區可建高度最高的建築物。
半個月打破美利道紀錄
連同最新鮮出爐的1F2地王，賣地表內全港歷來最貴地皮的紀錄，已於今年首5個月三度改寫，3幅登上地王三甲的地皮先後於期內誕生。今年2月，龍光地產（03380）與合景泰富（01813）以約168.56億元投得鴨脷洲利南道住宅地，當時創賣地表地價新高；恒地則於5月中旬斥232.8億元勇奪中區美利道商業地，刷新紀錄。然而，地王寶座僅半個月便被啟德1F2地皮取代，並把紀錄推高約13.21億元（約5.7%）。
以樓面呎價計算，1F2地皮較去年11月利福國際（01212）投得1E2商業地的樓面呎價6733元高出約91%，並繼尖沙咀中間道商業地樓面呎價1.38萬元後，成為九龍區商業地樓面呎價次高。
九龍東商廈即加價一成
僅半個月再有商業地王誕生，即時掀起九龍東商廈業主加價潮，中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德指出，億京集團於開標前已率先宣布旗下九龍東物業今天起全面加價約6%至7%；美聯商業營業董事羅仲英透露，不少九龍東商廈業主於得悉開標消息後即加價，幅度約10%，其中九龍灣萬兆豐中心低層E室，建築面積2450方呎，原以2940萬元放售，昨晚提價約12.5%，至3307.5萬元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指再有地王誕生，反映金融管理局5月推出針對發展商融資等措施，對發展商影響不大。
啟德區商業地陸續有來，其中兩幅較接近啟德郵輪碼頭的地皮，已納入賣地表，最快於今年10月或以後可推出招標。
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