万人抢货无视加息 海之恋天寰沽逾800伙
香港文汇报讯（记者 张美婷）金管局收紧按揭成数，银行上周五起亦纷纷上调按息，惟无碍楼市，新盘更现万人抢货的夸张场面，3日沽约815伙，而前周末仅沽约20伙。单计荃湾海之恋及启德天寰两盘，已占802伙，两盘合共套现93亿元。两盘随即计划添食，海之恋本周三将展开次轮346伙销售，平均尺价折实约1.6万元，发展商长实更扬言之后的新货加价幅度可能达双位数；建灏地产旗下启德天寰亦加推200伙，料下月初进行次轮销售。
长实地产投资董事郭子威昨表示，周三销售单位以定价计，市值约43亿元，将预留103伙予大手买家，最平1房户为10座7楼C室，折实586.9万元，实用尺价约15,862元。项目尚余最后128伙未开价，主要位於6座及8座高层，预计部分单位加价幅度可能上调至双位数，将於周三第二轮销售后加推。
赵国雄：加息轻微无碍置业
海之恋上周五首轮开售496伙并即日沽清，市值约67亿元，其中买家有一半选用即供付款办法，一半选用建期。客源分布方面，其中四成来自荃湾区，三成来自西铁沿线区域，一成来自新界东，一成来自九龙，8%来自港岛，2%来自内地。
上周五起，银行上调同业拆息按揭（H按）息率10点子，长实地产执行董事赵国雄表示，政府加辣，银行都要「应酬」下，又指今次加息幅度轻微，「都系（加息）0.1%啫」，现时息率为历史低位，料其后息口不会有大幅上调的空间，对置业的影响不大。
被问及项目其后加价幅度可能上调至双位数，是否过分进取，他表示，现时楼价较为「低水」，若加价幅度上调至双位数，仍是市场水平，不过其后仍需要与合作伙伴洽谈有关项目加幅等事宜，期望可助市民置业。
赵国雄表示，现时楼市与97年不同，当年不少人拥有数个单位，供楼占买家收入逾十成，而现时置业人士均以用家为主，供款比率则只占收入约一半。政府推出楼市辣招，令二手市场成交减少，买家较难申请按揭，将购买力推向一手市场，事关发展商为一手买家提供较高成数的贷款。早年二手成交占整体销售约2/3，不过由去年开始少於一半。
靠父干普遍 赵国雄送楼子女
近年不少父母帮助子女上车，赵国雄笑言买楼可以成为亲子活动，透露曾向子女送赠物业，惟因私人理由未有透露详情，只表示物业为二手单位，并非长实旗下项目，因管理层购买单位需要向集团上报，亦不是「对家」的新项目，单位地段交通完善，期望子女可以更努力工作。
准买家王先生表示，早前曾经有参观位於北角的新楼盘，昨日参观海之恋示范单位，期望可以进行比较，暂有意购买三房单位自住。
天寰加推200伙 最平498万
建灏地产投资部经理郑智荣昨表示，天寰上周六首度开售307伙，售出306伙，占可供发售单位约99.7%，套现超过26亿元，单位成交价由546万至1,980万元，平均成交尺价约18,400元。买家以来自九龙区及将军澳为主，用家占约70%，投资者则占30%。
项目昨宣布加推200伙，由开放式至4房，实用面积由232方尺至1,190方尺，定价由611万至3,639万元，尺价由20,424至30,578元，平均尺价约24,270元。入场单位为第3座21楼K室，属开放式间隔，实用面积232方尺，折实尺价21,467元；折实后楼价498万元。
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