楼市五节棍之四叔力压超人夺中区地

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地产新闻
楼市五节棍之四叔力压超人夺中区地
(林木地) 2017年5月20日
第一棍:房协大力造地建楼

政府换届前,仍然大力增加土地资源,今次搵房协出手,大可减少议会争议造地,估计为下届政府大力造地建屋铺路。

《文人报》讲,房协研两郊园边陲建屋,政府邀请研究大榄马鞍山各20公顷。特首梁振英在今年《施政报告》重提发展郊野公园,在今届政府任期完结前一个多月,政府宣布邀请房屋协会研究在大榄及马鞍山郊野公园边陲地建屋的可行性,两试点分别位於大榄隧道收费广场以西和沙田水泉澳?东南面,两幅地各20多公顷,有测量师估计两地总共可建3万至4万个单位。房协表示研究为期18个月,两试点均备基本交通网络和基建配套。

本港郊野公园面积逾4万公顷,占香港四成面积,梁振英昨出发往北京前表示,今次做法已与候任特首林郑月娥商量,是不失时机地去做,他强调郊野公园边陲地只发展为公营房屋或长者屋。

第二棍:四叔力压超人夺中区地

一直以为中资为高价夺走中区地王,今次市场中人大跌眼镜,该天价地王由四叔创新高价力压群雄抡元,仲击退邻近有和记大厦之超人财团也。

《阿爷报》说,美利道地王233亿创纪录,恒地击败八财团,每尺楼面地价逾5万。本港卖地市场再现天价新纪录。老牌地产商恒基地产昨以232.8亿元,每尺楼面地价逾5万元,击败八个财团投得中环美利道商业地,无论住宅地还是商业地,无论地价及尺价,都为本港官地卖地史上最贵,成为本港「真・地王」,也高过市场预期上限约4.3%。恒地副主席李家诚昨日表示:「我们热爱香港,对香港的前景充满信心。」预计总投资额约260亿元,2022年建成。新地王横空出世,市场人士料附近商厦楼价有10%升幅。

恒地副主席李家诚表示,该公司会将打造项目成继IFC(国金中心)后又一标志性商厦,兴建为甲级写字楼兼附商铺。

第三棍:一成空置学校变住宅

要找地要事急马行田,不少闲置地成争夺对象,今次看准空置校社,一百八十几幅校舍中,有一成将安排转为住宅用途,物尽其用,皆大欢喜也。

《小超报》报导,183幅空置校舍地,一成改建住宅。土地资源珍贵,空置校舍的用途近年受社会关注。规划署最新整理全港183幅空置校舍用地的长远用途,其中127幅用地将作为「政府、机构或社区(GIC)」用途,占约69%,另有18幅用地长远作住宅发展,占总数约一成。

审计署2015年发表报告,批评政府手上逾200幅空置校舍用地,45%未有获善用。规划署指出,根据中央调配机制,当教育局确认个别空置校舍用地毋须保留作学校用途,规划署将考虑把有关用地建议作其他用途,确定长远用途后将知会相关部门以便跟进。截至4月底,规划署已按照中央调配机制,检讨183幅空置校舍用地的长远用途,并每年检讨一次。

第四棍:荃湾盘开价求稳

荃湾盘百花齐放,今次超人出手,推出铁路项目海之恋,开价每尺万五,同预期差不多,相信求量先求价,趁旺市买多一些楼。

《阿爷报》讲,海之恋首批贴二手价卖,一房最平558万,财仔最多借85%。面对区内有不少新盘供应,长实与港铁合作的荃湾西站海之恋公布以贴区内二手尺价推出首批216伙,折实平均尺价15,772元,比今年初新世界柏傲湾首批单位折实平均尺价15,183元仅高4%,一房折实入场558.8万元。发展商亦为即供付款者提供指定金融机构七成按揭,首三年供息不供本,全期息口为P(5.25厘)减1厘;建筑期付款则获指定财务公司提供85%一按,或30%二按。

长实执行董事赵国雄形容,今次定价「Sweet Heart价」,海之恋首批定价平过市价,属三个月前荃湾价钱,由於价钱在三星期前已定,加上有合作伙伴,所以未有改价钱。基於市况向上,未来好有机会加推,价钱会「100%」向上调整。他又称,集团资金充裕,金管局要求银行收紧发展商贷款比例,对长实无影响。该盘明日开始收票。

第五棍:一手扫货潮还未完

新盘扫货潮未完,一手还有大手客入市,有大盘重设大手组外,有西贡洋房盘亦录破顶价,又有大手客连购多伙,看似入货潮如雨后春笋。

《搵银报》谓,傲泷再沽7伙,顶层特色户逾4105万破顶,清水湾半岛北豪宅傲泷继续以招标形式发售,单日售出7伙套现逾2.2亿元。成交纪录册显示,项目今日沽出7伙,成交价逾1,962万至约4,105.7万元,成交尺价1.7万至2.26万,当中11座顶层B室,实用面积1,837平方尺,以近4,105.7万元成交,尺价22,350元,造价创项目历史新高纪录。

另市场消息指,有一组买家大手扫入9座地下A及B室,实用面积1,732及1,730平方尺,成交价分别约3,917.78万及3,913.26万元,总成交价逾7,831万元。