受到中环美利道商贸地刺激，市场上屡录商厦高价成交，当中不乏知名投资者看好商厦市场今后走势，趁此良机购入优质物业，为此本港商厦市场近日交投气氛非常畅旺。
近日市场上不时发现实力投资者购入商厦物业的成交例子，包括资深投资者蔡志忠，早前以1.08亿元购入中环远东发展大厦高层全层，按面积约7,316方尺计算，每方尺造价约1.48万元。与此同时，蔡氏亦通过买卖公司方式、以约4,575万元承接湾仔安盛中心中低层户，单位面积约2,570方尺，折合尺价约1.78万元。
永伦4.6亿购金钟物业
另一方面，成交例子中亦出现集团购入全层商厦易手个案，上环德辅道西九号高层全层户，面积7,192方尺，获正八集团主席廖伟麟以约1.2亿元承接，尺价约1.68万元，创该厦尺价新高纪录。除此之外，金钟美国银行中心中层全层户，面积13,880方尺，日前以4.65亿元成交，折合尺价3.35万元，物业新买家为永伦集团，成为该厦近期罕有全层易手例子。
美联商业区域营业董事郭汉钊指出，近日市场上屡录知名投资者入市例子，与商厦市场近日交投畅旺有一定关系。这些优质物业业主具有一定实力，他们必定不会在淡市时以低价沽货，市况平稳的情况下放售物业的意欲亦不太强烈。但在目前商厦屡录高价成交的市况下，他们可以通过理想价格沽出手头物业套现，市场出现优质商厦物业，自然能吸引潜在买家的注意力。
郭氏续指，从买家的角度而言，目前可以在市场上觅得心水盘源，绝对属他们转换投资组合的良机，只要商厦物业地段及质素良好，租金回报稳定，就即获承接。与此同时，购买商厦不用受到如特别印花税(SSD)、买家印花税(BSD)所掣肘，投资者购入物业后尚可在旺市中「摸货」获利。综合各项利好因素影响，令商厦市场在近日出现价量齐升的局面。
事实上，不独商厦市场畅旺，工厦亦转活跃，吸引不少影圈名人入市。较为突出的成交为黄竹坑道46号新兴工业大厦顶层连天台，物业面积4,694方尺，天台面积3,167方尺，日前获影视红星甄子丹等人以约4,980万元购入，折合尺价10,609元。无独有偶，歌星蓝奕邦早於年初以2,500万元购入柴湾国贸中心中层08室，单位面积4,624方尺，尺价5,407元。
工厦掣肘多 投资者止赚
美联工商助理营业董事陈乐民表示，过去持有优质工厦物业的业主多属本土实业家，向来不愿沽出手头物业。但自去年工厦迷你仓大火后，多个政府部门对工厦物业作严格规管。持货多年的业主认为现时持有工厦物业掣肘较过去为多，方愿意割爱沽货套现。再加上传统工厦物业目前尺价仅4,000多元至5,000元不等，就连住宅地皮的「面粉价」都高於工厦的「面包价」。为此各名人及投资者就人弃我取，承接优质工厦物业。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
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