新盘销情热爆，买家奋不顾身飞扑入市，新盘两日沽出近千伙，财政司司长陈茂波昨直言对楼市重新炽热感到忧心。他指，受过去数年楼价不停上升影响，市民不自觉间倾向忽略正在逐渐转向的市场因素，憧憬「楼价只升不跌」，随着本港利率可能上升，情况「实在令人担心」。他强调，现阶段不会「减辣」或「撤招」，更会继续运用需求管理措施防范楼泡。
忧虑「楼价只升不跌」说法
陈茂波昨在网志中表示，可能受过去数年楼价不停上升影响，许多市民不自觉间倾向忽略正在逐渐转向的市场因素，因而继续怀有「楼价只升不跌」的预期。在去年11月政府提高已拥有物业人士购买住宅物业的印花税后，楼市一度冷却，投资需求亦大幅减少。但市场资讯显示，近期楼市又再度活跃，楼价亦有回升的迹象。随着本地利率可能会逐步上升，加上供求情况改变，楼市要面对的风险亦会逐步加大。
他表示，在政府不断增加土地及房屋供应下，加上外围经济及金融环境转变，影响楼市的基本因素已起了根本的变化。他指，「在基本市场因素正在转向的情况下，市场仍然再趋炽热，实在令人担心。故此，各种需求管理措施仍须继续，在这阶段，我实在看不到有条件或空间『减辣』或『撤招』。」、「政府会继续致力增加土地和住宅供应，也会继续适当运用需求管理措施以防范楼市泡沫风险。」暗示会对楼市加辣。（影响楼市的基本因素变化详见附表）
楼价较08年低位累升两倍
陈茂波指，过去数年，由於本地住宅供求失衡，又遇上环球利率超低和大量资金涌入香港的大环境，楼市表现异常畅旺，今年1月的整体楼价较2008年的低位已累计上升195%，较1997年的高峰也显著高出近八成。市民的负担比率在去年第四季恶化至约63%，远高於1996至2015年期间46%的长期平均水平。
纵使本港银行同业拆息目前仍处於低水平，至今亦未有任何本港银行宣布加息，但在联系汇率制度下，随着港美息差扩阔，港息最终都会跟随美息走势。现时一般楼宇按息只有约2厘水平，未来两三年利息累计升幅可能达2厘或以上，这加幅会大大增加供楼人士的压力。而一旦国际资金流出现逆转，资金加快流出本港，本港的利息更可能会急速上升。
他认为，「楼价只升不跌」的说法欠缺客观根据。过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。就以上一次美国加息周期（2004年至2006年）为例，香港的利率上升不久后，本港的楼价便出现下调。
他呼吁，「置业是许多市民一生中最重要的投资决定，但在基本市场因素已经出现根本性转变的今天，作出置业决定前一定要加倍留意各种风险，务必要小心为上。」香港文汇报讯（记者 蔡竞文）
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