美国一如预期加息四分之一厘，令市场明朗，加上近日新盘热，央企保利置业首个於香港发展的项目龙誉，昨公布首批188伙折实平均尺价约1.98万元，较上月推售的嘉华嘉汇首批1.79万元高10%。发展商又提供首置客置业现金回赠8万元，计入最高折扣18%及向持有香港永久身份证首置客置业提供8万元现金回赠后，228方尺开放式单位折实入场388.88万元，属启德已开卖的四个新盘中，首个入场费「4球」有找，原因是之前推出的新盘单位面积没有这样细。
龙誉是启德已开价4个新盘中，首批开价最进取的项目。过去大半年，启德1号1期、2期及嘉汇首批折实尺价14,471至17,998元。龙誉较7个月前的启德1号1期，贵35.7%。
开价进取 较启德1号1期贵36%
保利置业香港市场销售部主管高蔼华形容，龙誉首批价钱是「非常之靓」、「心动价」，包括14间开放式单位、81间一房户、69间两房户、20间三房户、4间四房户，称「公司攞尽诚意出来」。高蔼华指，首批188伙平均尺价24,156元，扣除所有优惠后，折实平均尺价19,642元，市值约21.88亿元，大部分一房单位折实700万元内。
为首置客提供8万元现金回赠
高蔼华强调，提供8万元首置客现金回赠是希望惠及更多首置客，所以只购买1伙的买家可以获得该8万元优惠，同时卖方会查证首置客身份。项目即日开始接受收票，一人最多两票，每票10万元，每票最多购买两伙，换言之，一人最多购买4伙，最快下周六开售，无意设大手客优先拣楼。龙誉共有930伙，预计明年12月底落成。
被问及海航再以楼面尺价1.35万元四度夺得启德地皮，高蔼华表示，龙誉与海航持有的海景地皮相似，有条件开高价，但集团考虑市况，及要建立公司品牌，所以今次开价「绝对唔系考虑海航」，而是一个展现公司诚意的价钱。
高蔼华续指，许多媒体关注内房来港投地，香港是中国一线城市中的一线城市，港资亦会北上投地，所以内房来港不是一件好出奇的事。对於海航接连以天价投地，高蔼华解读对方的举动可能是希望达至经济规模，从而降低建筑成本，「咁进取去攞地系可以理解嘅」。
代理：售价对买家有吸引力
中原九龙董事刘瑛琳表示，启德龙誉入场价属同区新盘最低，加上推出首置客回赠优惠，料吸引各区上车客追捧，料认购反应理想。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，龙誉登场，首批单位提供启德区新盘首见开放式户型，折实最平单位售价低於400万元，甚具吸引力，料受用家及投资客青睐。发展商更针对首置用家，推出额外8万元回赠优惠，势吸纳大批首置客购买力。布少明相信，龙誉将承接启德新盘旺势，料续受到市场热捧，预期东南九龙一带近期升温的二手市况，交投气氛会再被冷却。
龙誉首批单位资料
■单位数目：188伙
■实用面积：228至1,010方尺
■售价：484万至2,650.6万元
■平均尺价：24,156元
■最高折扣：18%
■折实价：396.88万至2,173.492万元
■折实平均尺价：19,808元
■最高折扣及首置客现金回赠：19.6%
■折实平均尺价：19,642元
制表：记者 梁悦琴
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