港府月初加辣后首幅商用地於昨天截标，启德「双子塔」商用地共截收8标，入标财团以本地龙头发展商为主，有业界认为反应平平，相信与项目规模较大有关。市场对地皮估值高达104亿元、每尺楼面地价可达9,500元，势问鼎历来最贵商用官地。
昨天截标的地皮位於九龙启德第1E区2号地盘，昨天所见，入标财团包括长实、新地、新世界、会德丰、永泰、中海外、利福国际等。会德丰地产高级经理（物业发展）何伟锦表示，集团今次独资入标，而项目不可拆售的因素已纳入考虑，认为区内配套理想。信置发言人称，集团与世茂房地产及新世界合伙入标。
每尺楼面地价6千元起
资料显示，地皮占地面积约为152,407方尺，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途，可建楼面最高达1,097,325方尺。市场对地皮估值较分化，预期每尺楼面地价由6,000元至9,500元不等。市场预期，虽然毗邻公营房屋，但同时邻近未来港铁启德站及车站广场，可发展成两幢商厦，有望打造成启德城中心未来地标。
对於今次「双子塔」地皮截收8份标书，高力国际估价及谘询服务行政董事张翘楚认为，有8份标书已很理想。因为按楼面地价8,000元计算、再加上建筑费用，这商业项目的总投资额随时过140亿；而是次以本地发展商为主，反映中资财团倾向买现成的商厦，但对发展商业地产的热忱度还是较本地发展商为低，相信跟开发经验与资金回笼时间较长、从而影响投资意欲有关。
发展商审慎入标试水温
至於中原测量师行执行董事张竞达则认为，项目仅收8标反应不算热烈，或许地皮发展规模不少，投资风险相对增加，影响发展商的入标意欲，加上该地为启德首幅商业地，未有同类地皮招标结果可作参考，发展商或以「试水温」心态竞投，张氏预计该地每尺楼面地价约6,000元，地价约65.8亿元。
美联测量师行董事林子彬称，是次地皮仅接获8份标书，相对过往多幅商业地皮入标数量录得双位数显得略为逊色，相信与地皮发展规模大、地皮总投资额较高有一定关系，故入标财团亦以大型发展商为主。
此外，是次推出的为首幅启德区的商业地，该区发展刚起步，故发展商审慎入标参与亦可理解。地皮估值约87.786亿元。
中原（工商铺）认为，近期写字楼投资气氛持续旺势，前景亮丽，将利好今番商业地皮的竞投气氛，而纵使项目在卖地章程中列明不可拆售，加上发展商需兴建不少环保设施，但亦无碍财团入标意欲，预料项目的楼面地价将会有惊喜。该行亦把每尺楼面地价预测轻微上调8%至7,000元至7,500元，项目估值逾82亿元，估计项目落成后尺价将可达1.5万至1.7万元，贴近现时东九龙区商厦二手尺价水平。
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