明年东九龙将有多近250万方尺新写字楼落成，势令区内租金受压，区内过去近四年商厦租金走势只能保持平稳，部分区内甲级商厦尺租更从高位回落，其中观塘区内的友邦九龙大楼今年尺租低位不足22元，重返一二年水平，为近年该厦尺租新低。有地产代理指出，区内商厦实际需求早已反映，要租出单位，「惟有斗劈租」，加上同区有大量活化工厦推出，故料明年东九龙区商厦尺租会跌约5%。
友邦大楼尺租22元
观塘区内两项地标商厦租金明显受压，友邦九龙大楼今年暂录约六宗租务成交，涉及楼面约5.77万方尺，尺租近22至约34元，一三年至一五年该厦尺租约27至36元，即今年尺租低位已创近四年新低，更重返一二年水平，该尺租新低个案为低层户，面积约15,355方尺，月租约33.3万元，尺租约21.7元。
而安盛金融大楼今年录约四宗租赁成交，涉约3.25万方尺楼面，尺租介乎约26至30元，而一三年至一五年间，涉及约十三宗租赁成交，该厦尺租介乎约27至37元，即今年高位较过去近四年的高位低约7元，差距近两成，尺租最低单位为低层户，面积约4,797方尺，月租约12.5万元，尺租约26元。
建生广场租再跌20%
九龙湾方面，国际交易中心今年暂录约十三宗租务，涉4.6万方尺楼面，尺租介乎23至31元。於一三年至一五年间，尺租介乎约26至34元，而一四年整体尺租最高，介乎27至34元，即今年该厦尺租较一四年平均低约3元，最低尺租为低层户，面积约5,309方尺，月租约12.2万元。
另近年东九龙大量工厦活化作写字楼，亦是区内租金受压的主因。观塘开源道33号建生广场，今年录约一宗成交，尺租仅20元，单位为低层户，惟该厦去年录约五宗租赁成交，尺租介乎约25至27元，反映今年尺租较去年低位再低两成；而原为鸿图道建大工业大厦的KOHO，今年录约3宗租赁成交，尺租22至23元，而该厦去年尺租介乎约23至25元。
美联商业营业董事罗仲英指，「要入东九龙的租户一早已经入晒」，市场对区内写字楼的实际需求早已反映了，区内空置单位若要出租，「惟有斗劈租」；同区有大量活化工厦推出，加上不少港岛租户正等待进驻即将开通南港岛綫的黄竹坑商贸区，估计明年东九龙区商厦尺租会跌约5%。
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