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地產新聞
會德豐食得辣 高上限3%買地
(文匯報) 2016年11月17日
近64億奪茜發道宅地 樓面呎價7729元東九次高

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)高地價效應繼續蔓延,會德豐昨以63.88億元投得觀塘茜發道住宅地皮,較市場預期上限高出3%,每呎樓面價格達7,729元,為東九龍住宅地次高,僅低於月初啟德地1.35萬元的紀錄。發展商表示,項目投資額料逾100億元,將建逾千伙住宅單位,主力提供兩至三房住宅單位,以饗年輕家庭及換樓家庭需要。

觀塘茜發道住宅地皮成為港府本月初宣佈加辣後首幅截標的住宅地,不過無阻發展商高價搶地決心。地政總署昨天公佈,茜發道地皮以63.88億元標出,中標財團為會德豐,平均每呎樓面地價達7,729元,創東九龍地皮歷來次貴紀錄,略高於市場預期上限約3%。同時,競投項目的財團還包括保博、長實、富豪酒店、喜綽、恒地、中海外、遠展、新地、龍光地產;同時,信置、新世界、嘉華、世茂、麗新合組「巨無霸」財團入標,英皇則與佳明合組財團。

造價較油塘崇信街高9%

撇除月初啟德住宅地以每呎樓面1.35萬元標出的天價個案外,翻查市場資料,今次地皮每呎樓面地價高於8月時標出的油塘崇信街地皮,當時由中資「黑馬」五礦地產以每呎樓面地價7,068元投得,高市場預期四成讓市場譁然。如今高地價效應繼續蔓延,今次茜發道地皮較崇信街地皮再高出9%。

市場之前對茜發道地皮估值由42.98億元至61.99億元,樓面地價每方呎5,200元至7,500元。

總投資逾百億 擬建千二伙

會德豐發言人昨天傍晚表示,項目將主力提供兩至三房戶型,以配合年輕家庭及換樓家庭需要;而集團看好九龍東前景,近年積極發展區內的住宅及商業項目,包括澳南4個住宅項目、Peninsula East、One Bay East及明年起陸續推出的啟德住宅項目、8 Bay East 、日出康城第5期、第7期及第9期。翻查記錄,這是會德豐兩年半以來再度奪得官地,對上一幅為2014年投得的啟德住宅地。

會德豐地產主席梁志堅透露,初步計劃興建1,100至1,200伙單位,包括1至4房戶型。會德豐地產常務董事黃光耀指,是次中標價格合理,預計項目總投資額逾100億元。

雖然政府近日突擊加辣,冷卻整體市場氣氛,但黃光耀指新辣招只對樓市構成短暫影響,茜發道項目最快要到2至3年後,才可推出市場發售,而市場剛性需求一直沒有減退,故對後市仍充滿信心。

他續稱,集團今年至今透過出售項目套現190億元,當中住宅項目貢獻約145億元,創集團歷來新高紀錄,所以亦希望透過增加新土地儲備,繼續貨如輪轉。

業界:配套成熟中標價合理

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,茜發道地皮周邊配套成熟,並鄰近啟德發展區,眼見啟德地皮之前高價成交,此地皮價格相對溫和,並符合市場預期,預計會成為東九龍地皮指標。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中標價合理,而因應政府「加辣」後或會減少一部分利潤,相信發展商巳調整出價,估計落成後平均呎價可達1.8萬元水平。

資料顯示,觀塘茜發道住宅地位處市區,前身為茶果嶺高嶺土礦場的一部分,地盤規模大,佔地約196,561方呎,以最高4.2倍地積比計算,可建總樓面為826,546方呎。地皮分作東、西兩部分發展,分別可建最多744,492方呎及82,054方呎樓面。