近月投资者再度活跃，更扫入多个细单位，成为政府「落重药」的理由。运输及房屋局局长张炳良昨日披露，涉及双倍印花税(DSD)的交易宗数，於8月及9月按月急增5成，在9月升至2,600宗的纪录新高，当中持有1个或以上住宅物业的香港永久性居民买家的交易，由今年首季的平均每月500宗，急增至第3季平均每月1,600宗，至9月份数字更加增加到2,300宗，与首季相比增加3.6倍，张炳良坦言情况令政府感到非常忧虑。
根据差饷物业估价署资料，楼价指数去年10月至今年3月一直下跌，但自今年4月起连升6个月，升幅达8.9%。令政府担心的是楼价的按月升幅持续加快，4月份增加了0.7%，逐步加快至9月的2.8%，是自2013年2月以来的最大升幅。今年9月楼价指数较去年9月的高位只低了3.5%，而市场资料亦显示，10月份的楼价水平继续攀升。
中小单位带动楼价升势
张炳良续说，这轮楼价升势主要由中小型单位带动，据政府掌握的资料，住宅物业的成交宗数由今年第一季平均每月2,100宗，回升至第3季的平均每月6,000宗，其中9月的成交量更加增加至7,800宗，是2012年10月以来的新高。第3季的交易宗数中，有87%属於面积70平米(753方尺)以下的中小型住宅单位。
市民供款负担回升至59%
张炳良说：「楼市近期再度出现亢奋的迹象，楼价只升不跌这种预期再次主导市场的情绪。」他指出，楼价急速上升，已经超越一般市民收入的增长幅度，市民的供款负担比率，在今年第三季再度恶化，回升至59%。如果利率上升3个百分点至较正常的水平，这个供款负担比率将攀升至77%。
张强调，为防范楼市泡沫风险进一步恶化，政府需及时推出果断行动，否则若任由风险进一步增加，最终会危及宏观经济和金融体系的稳定，对社会的破坏力会相当大。
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