启德地皮「面粉贵过面包」效应迅速发酵，昨天二手市场继续出现高价个案，邻区新蒲岗誉．港湾录一房以695万元成交，创同类新高。区内新盘亦蠢蠢欲动。
誉．港湾创屋苑一房价新高
消息指，距启德区仅一公里的誉．港湾，2B座高层C室一房户易手，实用面积445方尺，作价695万元，创屋苑一房价新高，折合尺价达15,582元。屋苑也继续出现反价个案，港置黄杰表示，其中反价幅度较大个案为2A座低层B室，实用面积约1,300方尺，属四房双套房间隔，原以约2,100万元放售，地皮高价标出后业主反价200万元、最新叫2,300万元，幅度达10%，其他反价单位一般亦提价30万至50万元，两房户入场费已普遍提升至约800万元。
富荣花园创屋苑两房价新高
高地价消息亦带动居屋以高价成交。家天下黎振杰表示，大角咀富荣花园18座中层F室易手，实用面积484方尺，仅轻微减价1万元后，日前以629万元於自由市场易手，折合尺价12,896元，创屋苑两房户造价历来新高。
爱蝶湾绿表新高价连环成交
一海之隔的筲箕湾爱蝶湾录连环成交，宏智物业梁志青表示，4座中层A室、以及5座高层C室，两单位实用面积同为592方尺，昨天同样以558万元(未补价)成交，创今年屋苑绿表市场造价新高，尺价同为9,426元。
新盘启德1号(II)嘉汇将交锋
启德区内一手新盘蠢蠢欲动，中海外再有楼盘部署出击，旗下「港人港地」启德1号(II)已获批预售楼花同意书，市场预期项目定价将成区内新指标。资料显示，项目提供624伙住宅。无独有偶，嘉华位於启德的嘉汇亦已获批预售，市场预期将与启德1号(II)短兵相接，并有机会在月内推售。嘉汇共提供900伙，包括一房至四房户型。
天铸1期趁势上载新销售安排
新地於何文田的天铸1期昨趁势上载新销售安排，下周二发售12伙，分布於第7座，实用面积由1,066至1,576方尺，今批单位中个别比去年售价调高约8%，1,066方尺入场定价由3,064万元起，发展商维持12.5%折扣，折实入场约2,681万元。
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