中资豪掷88.37亿 每尺1.35万三年升1.7倍
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）香港惊现「癫价」双料地王！中资背景的香港海岛建设地产昨以88.37亿元，勇夺启德第1K区3号地，每尺楼面地价高达1.35万元，高市场预期上限87%。更夸张的是，该楼面地价几乎与同区二手楼价相同，甚至贵过同区启德一号(I)早前开售时部分单位的尺价，即面粉贵过面包，震撼市场。该地除创启德及东九龙楼面地价新高外，也超过近年多幅洋房豪宅地价格，亦较3年前启德新发展区首幅批出的住宅地尺价贵1.7倍。业界对此齐表惊讶，料落成尺价需达3万元才有利润。
启德发展区一带自2013年首推住宅地以来，3年以来一共批出7幅地，2013年6月首次批出两幅「港人港地」予中国海外，其中最平的第1H区2号地盘楼面尺价4,913元；而对上一次卖地为2014年5月，当时每尺楼面地价升至6,101元。该区地价中，此前每尺楼面地价最高纪录为2014年2月保利以39.2亿元投得的第1I区3号地，每尺楼面地价亦只是6,530元，对比昨日开标的启德第1K区3号地，地价分别升1.7倍、1.2倍及1.07倍。
业界：只能用「扬名立万」形容
昨开标的地皮同时刷新多项地价纪录，除打破启德区地价，同时亦打破今年8月五矿地产以每尺楼面地价7,068元投得油塘崇信街地皮所创下的东九龙官地尺价新高，成为启德及东九龙「双料地王」。该地皮亦为2年多以来，单价计最贵地皮。若将其地价与近年的卖地记录对照，更会发现是次楼面地价竟然较多幅洋房豪宅地更贵，好像今年3月建灏地产投得的赤柱黄麻角地皮，每尺楼面地价亦仅1.24万元。
本报昨日致电多位测量师，全部对此地价难以置信。理想城市集团企业估值部主管张圣典直言「不可思议」，指公司之前预测地皮每尺楼面地价约6,500元，最多亦不超过8,000元，谁知最后结果竟然高达1.35万元。他说：「除咗志在必得、扬名立万，我都解释唔到，可能该公司能控制到建筑成本。」
事实上，早前市场对启德第1K区3号住宅地的最高楼面地价估值只约7,200元，昨日中标价足足较市场上限高87.5%，难怪业界哗然。
落成尺价料需3万才有利润
「（地皮）唔系唔靓，但呢个价唔值。」张圣典解释指，地皮位置单边，虽外望日后启德体育园景，惟非临海，亦远离日后启德站。再加上同区仍有大量住宅供应，发展商同区亦无发展项目，没有协同效应，更要面对大量动土噪音问题，地价难免被打折扣。他又预计，项目将来落成每方尺售价要3万元才有利润，以近期启德1号(I)的售价去推算，「根本计唔到数」。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文相信发展商会定位作豪宅发展，与九龙站上盖项目相若，总投资额约130亿元或以上。由於今次卖地成绩理想，该行将调高本月18日截标的启德第1E区2号商业地盘估价上调10%，每尺楼面地价为7,500元至8,500元，估值由82亿元至93亿元。如部分发展商考虑以协同效应发展成如九龙站般的高级商业项目，成交价更会破100亿，楼面地价可高至15,000元。
资料显示，启德第1K区3号住宅地盘可建总楼面为654,602方尺，当中住宅总楼面不得超过630,351方尺，而商业用总楼面则不得少於24,251方尺。根据卖地章程，地皮面向西南方约15米的位置将被划作商业发展，住宅部分分作高低座发展。
App下载
