新一幅启德地皮以每方尺逾1.3万地价刷新区内新高纪录下。九龙东一带有代理指，消息为业主打下强心针，邻区如土瓜湾等较新的楼盘马上录得封盘、反价个案，而本区二手供应较少，叫价更心雄。同时，受到高地价影响，土瓜湾有楼盘即晚宣告停售，发展商谋定而后动。
启德新区内目前仍未有已入伙的私宅项目，中海外旗下「港人港地」启德一号(I)是区内唯一已发售楼盘，回顾上半年首批110伙折实平均尺价14,471元水平，较今次区内「地王」每尺楼面地价仅高7%，当中不少单位尺价更低於「地王」的每尺楼面地价。
邻区迎丰即日宣布停售
受到新高地价消息影响，其他发展商马上有行动，恒地旗下主打细码盘的土瓜湾迎丰昨日宣布停售7伙。翻查市场资料，该盘於去年底开价，首批68伙折实尺价达15,523元，及后发展商亦不乏提价动作。
综合市场资料，启德邻近楼龄较新的楼盘寥寥可数，包括新蒲岗誉．港湾、土瓜湾傲云峰和翔龙湾等，该3盘近期平均实用尺价介乎1.4万元至1.5万元之间，亦与今次启德地王楼面尺价溢价不大。
誉・港湾两房户即封盘
港置首席分区董事黄民熹表示，面向启德的指标屋苑誉．港湾目前平均尺价约1.5万元，即日已有约两宗、三宗反价及封盘。市场消息亦指，该盘2B座中层C室一房单位，面积446方尺，业主叫价由695万元抬至698万元。至於6座中层F室两房户，面积545方尺，业主原叫价840万元，最新封盘不卖。
此外，新蒲岗广场低层两房户，业主由500万元大幅反价至530万元，加幅达6%。至於土瓜湾傲云峰一个面积约664方尺高层户，业主原先叫价1,000万元，昨天抬价至1,010万元，尺价逾1.5万元。
星河明居反价9%至850万
「地王」消息影响远至黄大仙，富诚高级分区经理陈锡金表示，星河明居E座低层5室，面积593方尺，业主有见地皮高价成交，随即将叫价由780万元提高9%至850万元，测试水温。另消息又指，现崇山一个实用523方尺高层两房户，业主由795万元反价至798万元。
贵邻近「绿置居」1.3倍
值得一提是，与誉．港湾相距不远、房委首个「绿置居」项目景泰苑，项目以市价6折定价，折实平均尺价5,658元，较今次启德地王楼面尺价相差1.3倍。彼此相隔不足1公里，楼价差距之大可谓夸张。
事实上，炽热的楼市早已蔓延至各区，并由私楼扩至公营房屋。祥益地产陈秀春表示，良景邨7座高层3室，面积566方尺，获绿表客以270万元承接，折合尺价4,770元，成交价及尺价均创区内绿表公屋新高。
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