银行低息，加上长期的土地供应失衡，香港楼市贵绝全球，已是举世闻名，楼价与港人收入及负担能力脱节，市民居住面积愈来愈细，衍生出纳米楼、劏房的畸形现象，近日更有「太空舱」床位涌现租务市场，居住环境沦落到多年前的笼屋翻版，当楼价与租金不断攀升，有能力入市的人愈来愈少，在最后一批购买力也被市场榨干后，楼疯的音乐椅游戏亦会来到尽头，泡沫一旦爆破，后果肯定不堪设想。
今年英国公投意外脱欧，困扰环球经济的不明朗因素渐现，央行货币政策宁宽莫紧，共识是资金泛滥日子，很可能比想像来得更长。年初短暂调整的香港楼市，在热钱回流下，今年中已率先发难，热度瞬间达到沸点，楼价指数在短短半年间，已从低位上升达一成，与一五年第三季「癫峰」相比，只差数个百分点，楼价攀升，租金向上，也是必然定率。
政府近年积极增加土地供应，但远水难救近火，各类楼价指数斗创新高，五、六百尺新楼动辄上千万元，可悲是回望香港家庭收入中位数，不过区区二万六千元，就算不吃不喝，依然买不起两片砖头，数百尺小小蜗居，再不是普罗家庭可以容易负担。
楼价水涨船高，引发恶性循环，新盘将货就价，趋向微型化，百多两百尺上车单位成为主流，务求把入市门槛定得一般人都可上车，而租金与楼价如影随形，业主放租叫价也变得进取，租客负担不起，惟有愈住愈细，有调查反映过去一年，劏房租金升幅达一成三，增幅在正常私楼之上，近期一个港岛西区唐楼的「太空舱」式床位，月租嗌五千一百元，引发全城关注，作为金融中心，以亚洲发达都会自居的香港，市民居住环境与生活质素却不断倒退。
以往楼市升浪，往往由豪宅揭开序幕，再扩散到中型单位，最后轮到细单位，才算完成一个楼市周期。今次一反常态，尺数细的上车盘单位升得最狂，中港经济却未见改善，营商环境持续恶化，加上港府针对大银码住宅的楼市辣招，压抑着豪宅市道，细单位变了主角。
以往负担得起七、八百尺的中产准买家，已跌进四百尺上车盘市场，那些本来等候楼价回落才上车的买家，可谓望穿秋水，最终眼见愈等愈贵，亦无奈冲上楼市尾班车，当全城都谈论着楼市升势时，正如那位专家所言，已听到楼价下跌的声音！
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