楼价重拾升轨，带动租金同步攀升。50个指标屋苑当中占31个、即逾60%屋苑的租金，较今年低位反弹逾一成，天水围嘉湖山庄及长沙湾升悦居弹幅达18.6%与17.4%，突破去年高位。二线屋苑反弹力亦惊人，荃湾绿杨新邨、荃湾中心及愉景新城，尺租回升18.4至21.3%。市场人士指，需求续加带动租金上升，料租金短期仍随楼价上升，估计升幅约一成。
香港租金今年首季跟随楼价下滑，但随着市况转好，部分业主成功沽货，令租盘减少，加上经过暑假租赁旺季，租金亦见明显反弹。据利嘉阁最新截至九月份租赁数据，50个指标屋苑中，占62%较今年低位反弹逾一成，其中19个屋苑升幅更高逾15%，部分更已突破去年高位。天水围嘉湖山庄截至九月份平均实用尺租约20.4元，较今年三月低位仅17.2元，回升约18.6%，较去年尺租高位19.8元超出约3%。
二线屋苑弹力惊人
中原伍耀祖称，嘉湖山庄十月录至少20宗租赁成交，屋苑两房户月租早前仍低於1万元，仅属市区「套房价」，因而吸引租客追低水，令租赁需求增加，在盘少情况下，租金即被推高，现时屋苑仅约60个租盘，月租叫价由约1万元起。
二线屋苑租金反弹力亦不俗，绿杨新邨、荃湾中心及愉景新城平均尺租较低位已回升18.4至21.3%，但因此类物业在淡市时租金跌幅往往较蓝筹屋苑大，故现时较高峰期仍相差约1.6至3.7%。美联梁仲维称，於七至九月期间，为荃湾租市旺季，区内租赁需求增加，在盘少情况下租金被推高，暑假时愉景新城两房租盘，放租更不能「过夜」，租客迁出后即获承租。
而荃湾中心本月录至少15宗租赁成交，屋苑实用面积324方尺单位，月租曾跌至8,500元，但现时月租至少由9,500元起，屋苑仅余约20余个租盘。
鲤景湾尺租逼40元
市区屋苑方面，以西湾河鲤景湾租金反弹力较佳，该屋苑上月实用尺租约39.5元，较今年低位33.1元回升19.3%；而红磡黄埔花园亦升18.3%至34.2元。利嘉阁陈维进称，黄埔花园本月录约18宗租赁成交，在港铁观塘延线通车消息带动，加上租盘短缺，租金因而上升，现时实用面积约388方尺单位，月租叫价介乎约1.4万至1.5万元起。
升悦居平均实用尺租亦由今年低位31.7元，回升17.4%至37.2元，并已突破去年37元高位。香港置业曾家辉称，该屋苑十月暂录约8宗租赁成交，楼价高企下，加上部分买家转买为租，令需求增加，带动租金攀升，屋苑仅余约10余个租盘，两房户月租叫价由1.8万元起。
利嘉阁地产总裁廖伟强指，「3D辣招」捆绑下，二手市租、买盘源减少，个别用家因未能入市惟有转租，需求增加带动租金上升，料短期内租金仍会跟随楼价上升，估计升幅约一成，但长远而言仍要视乎落成量及个别地区情况。
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