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地產新聞
財仔低息吸上車客難成氣候
(東方) 2016年10月24日
樓市熾熱,銀行及財務公司紛拓市場份額,後者更夥拍按揭代理推高成數按揭計劃,圖攻上車客市場。財務公司負責人認為,同業取態進取僅為個別情況,不會成為大趨勢;受惠樓市暢旺,有財務公司第三季貸款額較首季升兩成,料末季仍可按季增長一成。

樓市暢旺加上多個一手新盤上會,不少金融機構圖在按揭市場上分杯羹,銀行便屢削同業拆息按揭(H按)利率,部分港銀按息已低至不足H+1.4厘。

有按揭代理則夥拍財務公司及按揭保險公司,推高達九成的按揭計劃,按息僅P減2厘,即實際按息3.25厘,對比其他財務公司一按息率動輒逾10厘明顯具競爭力。

同業多無意加入戰團

對於同業取態積極,及時雨信貸行政總裁黃漢強認為,在監管機構收緊按揭政策下,市場上確存一定按揭需求,若同業有充裕資金,拓展上車客市場屬其商業決定。然而,考慮到九成按揭風險偏高,加上未來加息下資金成本將隨之上升,他明言該公司無意開拓相關業務。

財務公司提供的九成按揭實際按息僅3至4厘水平,香港信貸(01273)行政總裁謝培道坦言,利息回報未算吸引,加上九成按揭風險過高,料不會有太多同業跟隨。靄華押業(01319)主席兼行政總裁陳啟豪亦稱,該公司主力提供短期資金周轉,目標客群向來非上車客,無意加入高成數按揭戰團。

及時雨:今季生意料增

雖然財務公司對拓展上車客市場持不同意見,但近月生意明顯做好。黃漢強透露,受惠近月樓市回升,及時雨第三季已提取按揭貸款額,較今年首季增加兩成,預期隨着樓市續升,第四季已提取按揭貸款額可望按季增約一成。