城规会於上周五审议中环新海滨第3号商业用地的规划大纲，建议把该地皮划作商业用地，发展作写字楼及零售用途。中原（工商铺）相信，随着中区商厦空置率持续低企，新增商业地将解决商厦需求问题，而且地皮临海，待落实规划发展后，项目将会成为中区新地标，落成后身价将可达每方尺6万元至8万元水平，势创全球新高。
政府计划将中环海滨区3号商业用地，分东西2期发展，当中临海西面地将率先推出。项目位处皇后像广场以北，拟以零售及商业综合发展为主要用途。
有望纾缓中区写字楼供应
项目地盘面积约505.9万方尺，可提供约161.46万方尺的商业楼面，建筑物高限订为主水平基础以上50米。同时，将会提供约325个公众泊车位。用地预料於2016年完成研究，最快可於明年中推出。
中原（工商铺）写字楼部区域营业董事黄玮琮表示，现时中区写字楼的空置率长期处於低位，中环区的空置率为1.7%，金钟空置率为2.5%，地皮将可解决现时中区写字楼供应不足的问题。现时，国际金融中心1期放盘量仅有1个分层细单位出租，叫价约每方尺170元；而其余的甲级商厦如交易广场及告罗士打大厦等，仅余个别放租单位，叫价亦达每方尺140元以上。
可吸引中资及外企驻港
这幅新海滨商业地皮正处於规划阶段，黄玮琮建议，若政府把写字楼之商业楼面增多，既可解决甲级商厦供不应求问题，亦可吸引更多中资及海外企业，带动更多商业活动，加强提升本港金融中心形象，预料此项目日后若分拆出售，按现时区内临海甲级商厦租金水平计算，楼面地价约每方尺3.5万元，日后落成后出售价可高达每方尺6万元至8万元。
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