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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年10月3日
【星島日報】指,人人為己,如何增建房屋?香港充滿「深層矛盾」,其中大者,要數土地短缺與房屋需求日增的矛盾,這在早前的橫洲事件,以至近日連串政府覓地引發的爭議中,顯露無遺。如果社會沒法對這問題達至共識,政府不能重定政策的緩急先後,繼而咬緊牙關力推,增建房屋恐怕又會議而不行,永難達標。

【蘋果日報】稱,君柏「先住後付」買家,有提早還款風險,與租客出現糾紛,長實或介入。長實(1113)及郭炳湘合作的馬頭角新盤君柏,首創12年成交期付款方法,引起市場多項疑問。發展商昨強調相關單位成交期內可出租及轉售。惟解畫變相令多項「魔鬼細節」浮面,如承造按揭危機及有權要求買家提早償還貸款餘額,買家須份外留神。

【東方日報】指,金管響警抽秤按息。近期港銀爭奪按揭業務白熱化,按息愈劈愈低,金融管理局總裁陳德霖稱,當局沒有為業界就按息訂立統一量化指標,但若個別銀行因競爭等原因,令按息定價未能配合風險管理要求,當局會作出表態。年初至今港銀已展開三輪減息戰。陳德霖表示,按揭為銀行貸款業務重要組成部分,但因按揭屬長周期放貸,價格制訂後不易變動,加上資金成本將隨時間有所變動,提醒應以風險為本為原則,在制訂按揭利率及批核貸款前,需審慎考慮信貸風險。

【文匯報】報導,湯文亮:九成按揭是「搵命搏」。近日有財務公司提供九成按揭,旨在趁低息時候協助初次置業者上車,紀惠集團行政總裁湯文亮昨日撰文,對九成按揭現象表示憂慮,稱「他們(以九成按揭買樓者)唔識驚,只認為樓價是有上冇落,但他們不知道,只要樓價稍為回調,他們所付出的首期就會化為烏有,甚至變成一個負資產者」。故他呼籲,「買樓不是玩命,大家宜小心」。

【信報】謂,布少明:代理邁向iBank化。今年第三季住宅市場急速升溫,不但新盤銷情理想,二手亦紛現高價成交。展望後市,美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,第四季將呈價升量跌局面,樓價料升5%。近年物業交投持續萎縮,地產代理業競爭更趨激烈,美聯集團因應轉變,提供更專業化服務,並增加科技方面的配套,成功令集團的一手住宅成交市佔率逆市上升。

【明報】指,26新盤料近萬伙推,匯璽柏傲灣勢成本季焦點。新盤市場第三季錄逾7300宗成交,創一手新例2013年生效後最高按季紀錄。踏入第四季,據本報統計,有機會登場的主要全新盤共26個,涉9659伙,當中新世界(0017)擬推3盤共1913伙,單是荃灣柏傲灣已佔近千伙,而新世界亦是本季涉可推單位數量最多的發展商。至於已表明今季推出的新地南昌站匯璽,涉逾千伙,亦勢將成為本季焦點。

【晴報】報導,荃威花園新法團,申銀行戶口解凍,捲圍標疑雲。逾30年樓齡的荃威花園2年前捲入圍標疑雲,去年11月選出新業主立案法團,但新舊法團未能交接銀行戶口。土地審裁處上周五裁定新法團為合法選出,新法團正申請解凍銀行戶口,冀恢復屋苑管理正常運作。荃威花園在14年爆出圍標疑雲,舊法團當時參與房協「樓宇更新大行動」,但工程顧問對工程估價高達1.7億元,遠比房協獨立估價高,引發約1,600名小業主投票推翻工程,並撤換及重選法團。