本财年已过去一半，政府暂时卖出11幅住宅官地，卖地收入高达221.7亿元，若连同即将发售的3幅市区住宅地，更有机会冲上400亿元，按年急升90%外，亦创5年新高。半年卖地表现呈「V型反弹」，业界表示，最近几个月地价水平与今年低位相比至少上升20%以上，而楼价只上升8.8%，反映地价较楼价升得更快。至於后市虽然仍存有隐忧，但目前资金不断涌入楼市，加上需求上升，预测地价仍然有上升空间。■记者 颜伦乐
本报统计，本财年至今(4月至9月)，政府暂时卖出11幅住宅地，收入221.7亿元。惟这还未计本季3幅尚在招标中的市区贵重住宅地，分布於观塘、启德及笔架山，皆有一定规模，观乎最近卖地一幅比一幅贵，市场估计3地总值约150亿元至200亿元，届时财年半年卖地收入或升至400亿元，对比上财年同期卖出8幅约211.67亿元，按年急升近90%，创近5年新高外，更有力挑战半年卖地收入的历史新高。现时最高纪录是2011/12财年上半年的395.5亿元。
今年7月地价分水岭
值得留意的是，过去半年本港地价出现「V型反弹」，7月前卖地市场仍然一片愁云惨雾，去年11月及今年1月更分别有地皮流标，多幅地皮亦以新低价钱批出。谁知7月过后，地价与楼价齐齐飙升，地价升幅相比楼价更有过之而无不及。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，尤其可建豪宅或位置优质的地皮，年初至今已由低位急弹20%以上，即使较次一等的住宅地，年初至今亦上升约10%至15%。以屯门区为例，近3个月有3幅地积比率相若(约3.6至4倍)的住宅地先后推出，每尺楼面地价由6月尾的3,343元，1个月后升22%至4,085元，再过两周甚至飙升至6,800元，前后差幅竟然1倍。虽说每间发展商有各自建屋盘算，但地价升幅於此可见一斑。
反观上周五公布的中原城市领先指数(CCL)，最新录得138.7点，相比今年3月时低位127.46点，上升幅度只有8.8%，楼价升幅明显不及地价快速。林浩文预计，第3财季地价仍有上升空间，卖地市场继续热闹。
购买力释放带动楼市
林浩文分析，去年底在加息阴霾，加上经济前景变差等影响下，楼市气氛转差，卖地成绩一落千丈。但自今年6月中英国公投脱欧后，加上美国加息步伐缓慢、政府亦无意调控辣招等，市场资金重返楼市，此前积聚的购买力亦出动入市，整个楼市再度进入升轨。
此外，一批生力军加入投地，包括内地发展商与新晋财团等，亦是导致地价升得快过楼价的原因。林浩文表示，本港项目投资风险较细，增加内房企的兴趣，而且他们在港发展项目不多，为增加土储会以更高价钱「抢地」。而近年人民币贬值，来港投资变相更稳定及保值，亦加速内房「走出去」的速度。
长远土地供应不足够
至於新晋财团在港买地，则主要是看好未来楼市，林浩文认为，虽然未来3年至4年政府土地供应不虞或缺，但观乎政府现时收地的难度，之后的长远土地供应并不足够。「你睇今天政治环境，唔可以碰郊野公园，唔可以填海，无嘢可以做，咁靓嘅地买一幅就少一幅。」
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