本财年首6个月，政府暂时卖出11幅地皮，但细心留意，只有3幅由传统大型地产商买入，其余8幅由中小型地产商、新晋财团及内地发展商瓜分。他们以出价更进取，前仆后继涌入市场，打破昔日传统大型地产商的投地垄断优势。
大地产商「被逼」高价投地
本财年卖地市场出现多张新面孔，如五矿地产、路劲基建、佳明等等，并接连有多幅大型土地落入这批生力军手上。如规模最大、楼面111.15万方尺的大埔白石角创新路地皮，就由亿京中标。五矿地产亦购入油塘崇信街地皮，可建楼面达56.67万方尺。至於香港小轮与郭炳湘合资亦中标一幅位於屯门青山公路青山湾段66.3万方尺用地。
相比之下，传统发展商表现逊色，新地只得一幅沙田多石街地皮进账，可建楼面约43.4万方尺。信置购入一幅41.25万方尺大埔白石角科研路地皮。至於长实亦只购入一幅九肚丽坪路豪宅地，楼面约24.4万方尺。值得留意的是，长实今次是事隔四年后再次中标官地，中标价钱高过预期上限33.5%，反映大型地产商在竞争激烈下，要出高价方能投得地皮。
回顾生力军过去5年密密吸纳土地，实力相当惊人。以罗氏家族的建灏地产、万泰集团、新地郭氏家族成员郭炳湘旗下帝国集团、世茂、万科、保利、赌王四太梁安琪旗下尚嘉等最为积极，各自吸纳2幅至3幅土地发展。
生力军「饿地」市场竞争烈
而不可忽略的是，不少新发展商近年来几乎每次卖地招标从不缺席，只是未有任何进账，包括有盈信控股、合景泰富、创腾国际及碧桂园。至於佳明集团、五矿地产、路劲基建等亦分别只买入一幅土地，仍有余力继续买地。可以预见，卖地市场於往后一段时间内将继续由这批生力军主导，市场继续竞争激烈。
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